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多伦多的房子遇上海外买家 地产经纪也捏把汗

2018-10-11 09:43 AM| 发布者: 究级淫骑士| 查看: 133| 评论: 0|来自: 加国无忧

作为大多地区(GTA)的一名地产经纪,辛格(Manu Singh)对于市场的起伏不定和买卖合同上的各种奇葩条款已经见怪不怪。然而,最近在Queen Street West社区一间镇屋的交易,又是一次特殊的经历。

据环球邮报报道,这单交易的买家住在越南,她还没来得及看房就下了单。

一位越南女商人出价$675,000元购买位于78 Carr St的镇屋。

问题是,买房合同上有一项不同寻常的条款,买家要求卖家给她一些时间搭飞机过来,参观一下物业。

辛格是代表卖家的经纪,他说他的客人是有风险的,因为买家如果看完房子不中意,可以选择退出合同。面对一个外国买家,连经纪也是疑虑重重。

他说,卖家如果同意这样的安排,就要把这间房子从市场上撤下来好几天,如果有其他人下单,他们也不能接受。另一方面,如果交易成了,就能拿到他们理想的价位,卖家又不想失去一个机会。

报道称,这间镇屋位于78 Carr St.- Unit 25,买家打算买给要就读多伦多大学的女儿。镇屋有2卧2卫,带一个阳台。

由于该屋地处Bathurst Street和Queen Street West黄金地带(查询该社区房价可点击这里),辛格最初上市时的要价是$599,000元,明显低于市场价,希望能吸引更多的买家出价。

不过,在上市一周后,统一收offer的当晚,只收到两个出价,都未达到卖家的预期。于是卖家把两个offer都回拒了,重新上市,将价格改为$680,000元。这个价位基本上就是卖家的心理预期。

几天后,一位越南女商人出价$675,000元愿意买下。

但是对方没有提供定金支票,加上是海外买家,如果交易出现问题怎么追讨?为了增加卖家一方的保障,辛格要求买家增加定金的金额,并且一直追踪到买家订了机票。

买家出现时,带了一位翻译和一位家人。辛格带他们参观了物业。当晚,买家表示在与银行打交道。在飞回越南之前,买家给了一张大额的定金支票。交易在45天后如期交割。

辛格也是颇有感慨。他说,过程中每个人都是提心吊胆,“担心会出什么状况,到底能不能交割。”

这笔交易也说明,多伦多对国际买家仍然有吸引力。“多伦多受到来自世界各地的注视。”

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