彭博社为楼市投机者喊冤：倒卖公寓不是大问题

根据彭博社的一份新报告，倒卖公寓投机目前不是导致温哥华和多伦多房地产市场价格无法负担的主要问题。

该报告收集并分析了Teranet公司的土地和住房登记数据，发现温哥华在2018年4月至6月期间售出的公寓中有3.4％是去年销售过的。报告显示，过去一年能找到对应销售记录的房屋比例平均约为2.9％，比十年前的6％稳步下降。

事实上，倒卖公寓所占的比例从未超过5％，这表明很少有人是通过快速倒卖获利。

在多伦多市场，这一比例从2008年经济衰退前的5％下降到今年第二季度的1.7％。

此外，2016年4月，加拿大最大城市多伦多的公寓倒卖率一度达到高位，但也不到4％。自从去年对外国买家实施新规后，倒卖公寓的销售更是跌至约1.1％的历史低位。 2018年6月这一比率仅略微上升至1.8％。

该报告称，“配对销售数据（Paired-sales data）可用于衡量倒卖的行为，即快速出售房产，从价格上涨中获利的投机做法”。

“Teranet数据为研究房地产市场提供了不同的视角。以往，国内外投机者经常被指责为搅乱市场、抬高房价的主要推手，导致普通买家买不起房。”

彭博社补充说，“是住房供应增长缓慢以及人口增加导致新需求增加，从而使温哥华的房屋价格快速上涨，而不是投机者导致房价上涨。”