新年三大消费放缓 中国楼市再入寒冬

　　过完年，就到了各行各业开始盘点的时候，以前在新年期间，大家消费都是大手大脚，这导致每年新年的消费都是增速很快，而到了2018年增速就有放缓的趋势，今年新年消费增速更是下了一个台阶。全国零售和餐饮企业实现销售额约10050亿元，比去年新年黄金周增长8.5%。消费增速首次跌破两位数，过去的五年，这一数字从未低于11%。今年过年，好像大家确实都不敢花钱了，请客吃饭的白酒质量下降了一个档次。以前的茅台越来越少。

　　从分类项来看，旅游收入，零售收入，还有电影票房，增速都在下降，有人说不对呀，流浪地球多火啊。没错！今年这部片子确实大热，但是一部片子火热，难掩整个票房市场增速下降的事实，根据国家电影局数据，2019年新年档全国实现总票房58.4亿元，同比增长1.2%。与此同时，今年新年档观影总人次仅1.29亿人次，同比下降10.7%，平均上座率37.1%，相比去年下降12.8个百分点。

　　那么问题又来了，观影总人次下降加上座率下滑，而电影总票房仍能基本打平，大家可以想想什么原因？很明显是单次消费提高了，在电影行业，也就是说票价更贵了。而且从地域来看，一线城市和二三线城市出现了明显的反差，一线城市增长了15%，而二三线城市基本持平。

　　可以这么理解，新年还在一线城市的，都是本地人，没有流动的烦恼，所以时间更为充裕。再加上收入较高，生活负担小，所以对于票价的上涨，并不敏感，只要有好的内容，还是能够被吸引的，而二三线城市的人口，则流动更加频繁。也就顾不上电影消费了。

　　另外，旅游方面，新年期间旅游人次、收入双双放缓，出境游常态化。19年新年黄金周期间，全国接待游客4.15亿人次、实现旅游收入5139亿元，增速分别为7.6%、8.2%，均创下09年以来新低。一方面，这两年楼市大涨，居民负债杠杆水平明显增加，现在开始明显制约消费扩张，另一方面，出境游逐渐常态化，新年期间，内地居民因私出境人数增速接近16%，对国内旅游形成替代。这就形成了两极分化的趋势，没钱的在家里不出门，有钱的出国游，而国内旅游市场的收入，增速放缓。

　　其实，2018年，社会消费品总额同比增速一直在放缓，经济的下行的压力开始反应在了大家的消费支出上，而消费支出反过来又会影响经济增长，形成恶性循环，所以现在的问题，已经进入了需求层面，现在大家的消费热情开始下降，这才是最难办的事情。而且这种压力呈现普遍趋势，一线城市的消费增速上涨乏力，东部城市要比西部城市增长更差。说明越是发达的地区，对于经济的敏感性越强。

　　另外，连返乡置业的热情也开始退潮，全国二手房均价连跌5个月，东部地区二线城市的二手房挂牌价格下行压力最大，挂牌均价由去年12月的21112元/平下滑至今年1月的20863元/平，环比降幅为1.18%。而在一线城市方面，据上海中原地产数据显示，相比去年12月的“井喷”行情，2019年1月的上海楼市突然降温，楼盘数及房源数均出现锐减，且均价环比下跌7.4%。

　　当然这个数据有待商榷，可能只是统计上的一些误区，比如1月份一些中低端楼盘入市，价格都在3-6万元一平米，所以整体上拉低了上海的成交均价。而北京方面，中指院数据显示，1月份北京新房成交面积42.96万平方米，也是环比2018年12月的小阳春，下降了43.43%。

　　消费增速下滑，房地产成交进一步下降，主要原因还是对于经济的预期不好，再加上这几年过度透支，让老百姓越来越穷，三代人的财富都捆绑在了房子上，所以内需市场陷入增长瓶颈。

　　有人说买房拉动消费啊，买了房子你得装修买家电吧，这话是没错，但这种消费是不可持续的，属于是一次性的消费，买房装修的时候，你一次性的投入，过后10年甚至20年，你都会节衣缩食。大量的收入用于偿还贷款，流入银行的口袋。

　　所以之前中国一直用这套方法，刺激着虚假繁荣，一拉升房地产经济就涨一波，但这种刺激越来越弱，经济反弹幅度越来越小，周期越来越短，反而是反弹之后掉头向下的速度越来越快，幅度越来越深，我们已经明显感觉到了边际效用递减规律。

　　就好比你饿肚子的时候，吃一个包子，感觉世间美味，吃两个包子依然很兴奋，吃到第五个就饱了，让你吃到第七个，你就开始觉得这是一种负担，再拉房地产，经济也不会再增长，反而越拉动，经济下滑的越快，这点我们在2016年已经验证过了。

　　最近这一年的经济困难，与这两年居民加杠杆导致的房价暴涨息息相关。上次拉动房价，GDP掉了2个点，如果再拉房地产，下一次可能就会再掉3个点，所以抛掉不切实际的幻想，现在该踏踏实实的干点实事了。

　　国家高层已经看到了这个黑天鹅的危机，所以站在国家的层面来看，房地产再爆发金融风暴的可能性大大降低了，但是，地方上很少有人关注到这个危机，他们与上面的态度明显对立，仍然在不遗余力的推升房价，而作为老百姓来说，绝大多数人仍然在往这个火坑里跳，所以未来地方和个人爆发危机的概率要远大于国家层面。但也许只有地方和个人的雷炸了，全国的金融体系才能安全。