养不起房？加拿大富人买豪宅毫无压力

加拿大商业网站本周公布全国各大城市顶级富人区排名，最近又根据这一数据，对富人收入和房价进行比较分析，发现富人在豪宅和住宅上的支出占收入的比例，要比普通人少得多。

普通人房价是收入5.3倍

首先分析加拿大普通家庭。加拿大统计局数据显示，2012年普通家庭平均年入为7.5万，假设过去2年工资增长2%，到今年这一数字就上升至7.8万。

但与此同时，房价却涨势惊人，虽说房价飙升最快的市场仍集中在多伦多、温哥华和卡尔加里等大城市，但目前全国平均房价已高达41.3万。两下比较，目前平均房价是普遍家庭年入的5.3倍，即房价收入比为5.3。这一数字，远远超出平均房价是家庭收入的3倍这一长期历史水平。

富人房价是收入2.4倍

再来比较富人这一数据。目前全国顶尖富人区是多伦多的Bridle Path，此区家庭平均年入为93.61万，平均房价为224万。两下比较，房价收入比仅为2.4。也就是说，富人们买一幢豪宅所用的收入比例，不到普通人买房所用收入比例的一半。无论是纵向比较，还是横向比较，这一比例都极低。

 

 

中产阶层要想看到这样低的房价收入比，除非房市陷入极度低谷才能有幸看见。再以温哥华为例，温哥华顶级富人区为Shaugnessy Heights，此区平均房价309万，家庭年均收入77.7万，据此得出房价收入比为3.9。这一数字，虽说意味着温哥华富人在房屋上的收入支出，高出其他地区的富人，但相对房价收入比高达10的普通温哥华居民来说，不知幸运多少倍。

那么，富人们在房屋上的支出为什么这么少呢?是因为他们支付得起。事实真相是，越富有的人，在基本生活成本上的开支占收入比例就越小，当然在住房上的支出也不例外。

Sotheby's地产报告显示，今年上半年多伦多和温哥华2地百万豪宅市场交易飙升34%，异常红火。报告表示，尽管加人负债率直逼历史记录，有人预计房价会缓和，但豪宅市场无疑会持续红火。为什么?因为富人们拿钱买个豪宅，简直太轻而易举了!

加拿大富人区排行榜 多伦多雄霸3甲

据《加拿大商业》杂志一项新调查结果表明，全国25个最富裕社区当中，前3位都是在安省多伦多，而西岸温哥华的桑尼斯山则排名第4。

多伦多的Bridle Path名列全国25大富裕社区榜首，平均家庭资産净值2,227万元;第二位的York Mills-Windfields，平均家庭资産净值2,155万;第三位的Sunnybrook，平均家庭资産净值2,082万。

第四位西岸温哥华市的桑尼斯山社区，以豪宅多知名，平均家庭资産净值1,200万。

 

 

《加拿大商业》杂志执行编辑斯科特(Graham Scott)表明，25大富裕社区的居民，无不属极度(exceptionally)富裕阶层，而不是一般(merely)富裕阶层。

他又表示，纵观全国的富裕社区，大部分属于历史较久远的社区。

在榜上敬陪末座的是，缅省温尼辟阿西尼博恩公园(Assiniboine Park)，平均家庭资産净值也高达384万元。

道明银行公布全国房价指数 上升6.1%

加拿大道明银行(TD Bank)今日公布6月份全国房价走势，其中多伦多较去年同期升幅为6.1个百分点。但全国总体房价虽然比一年前有所上升，但比5月份的指数却有所下降。

该份报告显示，今年6月份全国房价较一年前上升4.4个百分点，而5月份则为4.6个百分点。包括多伦多和温哥华在内的全国6个城市综合指数则上升4.9个百分点，比5月份的5.1个百分点的升幅稍有逊色。

 

 

其中，多伦多的温哥华的升幅均为6.1个百分点，卡加利和咸美顿则分别上升8.1和7.3个百分点，而哈利法克斯、魁北克和渥太华-加丁诺地区却有不同程度的下降，分别为2.5、2.4和1.7个百分点。

专家预测，随着房源的持续不断补给，这种房价下降的趋势将持续到2015年底。