租房知识普及！房东这15种行为是违法的！

由于房价越来越高，买房对于像小编一样收入不高的群体来说，简直是遥不可及，所以租房的人越来越多...那么有关租房时，房东和房客的权益，你又了解多少呢?

一般来讲，魁北克最火热的求租季是从7月份开始，不过今年，似乎现在都有人开始选购公寓并提前打包行李准备搬家了。对于许多首次签约租房的新手来说，许多你甚至不知道是完全非法的见不得人的事情可能正在发生。今天，我们就来讲讲，在魁北克，房东出租房屋时的15种违法行为。无论是房东和房客，都应该好好看看哦~

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1. 房东不能要求房客支付额外的费用或押金

与其他省份不同，魁省有一条规定可能人尽皆知，那就是：房客不需要支付提前支付首月/最后一月的租金。这就意味着房东不能向房客索要保证金或钥匙押金。基本上，在你租房的第一天，除了第一个月的房租，不用付任何东西。

2. 房东不能索要部分个人信息

这包括房客的信用卡号、银行账户、社保号、签证或护照信息、驾照或健康保险证明。不过需要注意的是，房东在进行信用检查时，有权要求房客提供身份证明、当前或以前的住址和出生日期。

3. 房东不能出租不安全或不宜居住的公寓

比如房客和房东看房的时候，发现地板有一块凹进去了，或者是房子里有霉菌或其他危害健康和安全的问题，那么房东出租这样的房子是违法的。房客可以对房屋进行拍照，然后联系城市检查员寻求进一步的帮助。

4. 房东需要对房屋进行必要的维修

如果防护危害到租客的人身健康安全，房东需要对房屋进行紧急和必要的维修，而且不需要房客出钱。另一方面，租户则负责进行所有小的维护维修工作。如果房东在做他们的主要维修工作时拖拖拉拉，房客可以联系Régie以获得自己进行维修的许可，并要求房东支付你所有的费用。

5. 未经房客允许，房东不得私自入房

除非公寓要另行出租了，否则房东在进入公寓前需要提前24小时通知房客;但即使要另行出租，进入房屋前也需要征求房客的同意。房客可以以口头或书面形式同意房东入房。唯一一种房东可在未经同意的情况下入房，只有是一些紧急情况下。

6. 房东索要远期支票是违法的

根据法律规定，房东不能要求房客开远期支票来付房租。

7. 房东不能在租约中包含非法条款

如果租约违反了租房的权利，即使已经房客已经签署租约，那么租约也会被视为无效。

8. 房东只能使用魁北克的官方租赁文件

在签署租约是，房东只能提供官方租赁文件，这种文件在任意一家药店都能买到。有英语和法语两个版本。

9. 房东需要出面解决充满嘈杂的环境

这就意味着，如果有任何对房客居住条件产生干扰，例如邻居太吵或水管/器具问题等，都需要由房东来出面解决。

10.房东不能改变公寓的用途

在房客整个租期内，房东不能随意更改公寓的用途，唯一的例外就是公寓的居住情况已经恶化到房客无法再使用的程度。

11.没有正当理由，房东不能在租期结束前把房客赶出去

无论租期是一年还是两年、三年甚至更长时间，根据Civil Code of Québec，房客在法律上有权以房客的身份继续居住。房东不能在没有正当理由的情况下驱逐房客。

12.没有书面通知，房东不能改变现有租约协议

这可以包括租赁条款或取消停车位的权利。书面通知还必须表明租户拒绝拟议修改的时间。通知必须注明日期并由房东签字。

13.房客可以拒绝房东涨租金的要求

根据Régie，如果房东通知要涨租金，房客可以在续签租约的同时拒绝这项建议。在这种情况下，租客或房东可要求Régie在拒绝日起的一个月内进行审核决定。

14.房东不得以任何理由取消租约

在租期内，房东只有4种情况可以取消租约：房客已被分配住在低租金的房屋里;由于一些不利因素房客已经无法再继续占用房屋;年长者已经被允许永久住进长期看护中心;房客的安全或房客孩子的安全受到威胁。

15.房东不能因为房客室友离开而终止房客的租约

这种情况下，如果房客的室友决定终止租约，不再续住，只要房客本人继续支付所有的租金并承担所有的租赁责任，那么房东必须同意房客本人继续居住。

如果大家在签约过程中有什么问题或顾虑，可以联系魁省的律师了解进一步的信息。