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Condo管理费高达1650元 是几个意思?

2019-4-15 08:01 AM| 发布者: 飘然而之| 查看: 107| 评论: 0|来自: 理财人生

Condo管理费高达1650元 是几个意思?

笔者自从长登多伦多,大多数时间都住在Condo中。起初暂住在Yonge/Finch的亲戚家中,一个房间带阳台还带卫生间,每月付500元还包晚饭。这个Pemberton公司开发的高级公寓水电煤气全包,现在大概一个月管理费800左右。

而后在Warden丰泰对面的几个Condo都住过,比较高档的路口那一幢租了太阳房,一个月450好像,管理费也是全包800的样子。而一个“小区”里的两幢Condo,租金是650元两个人,也是全包,管理费大概上千,原因是Condo年龄比较久远,但人家面积非常大,住得很舒服。

而后自己买了North York Center附近的1+1+1小Condo,不包电,管理费在500多的样子。总体感觉租金上不去(如果不是整套租的话),基本上就是贴补管理费的样子,房主不怕那么多麻烦和可能的矛盾的话,基本上也就是挣个辛苦钱。

高额管理费是本地Condo的特色,但你一出门就看到清洁工在干活,空调滤片等定期有人检修,不用锄草扫雪还有24小时保安与监控,这种生活的品质感也确实值这点钱,毕竟加拿大人工贵是众所周知的。特别是如果水电煤气全包的话,其实还是很划算的。这些Condo的管理费,每年大约上涨2-3%,每次都会开房主大会表决通过,有一整套详细的财务披露信息。

但现在,管理费已经不再是过去的那个概念了。据报道,多伦多一栋公寓的居民们为管理费的事儿炸了锅。他们不断上涨的管理费,每月竟然已经高达1650元。据CBC报道,这些业主住在约克区旺市的两座共管公寓大厦,名为The Fountains。

上个月,公寓管委会发出通知表示,通过特别评估后,管理费需要再上涨100万元。而这笔新增加的费用,需要大厦的487位业主共同分担,摊到每户身上一算就是2000多。业主们瞬间炸锅了,因为3年之前,管委会就以特别评估的形式,增加了30万元的管理费作为管委会的运营费用。

2卧,这个地段估计出租的话也就是2000多的水平,去掉管理费,再去掉地税和各项开支,屋主即使全楼借出也肯定是亏损的水平,这还怎么住啊?

所以说屋主都是任人鱼肉的弱势群体,别人明着砍你一刀,你也没有很好的地方讲理去。假如其他的Condo管理机构也效仿他们,那么多伦多Condo将再无任何投资价值,市场马上会崩盘,真的是不堪设想。而现在,能够约束他们行为的机构又在哪里?政府收了这么多地税和费税,真正需要到了保护屋主利益时,他们在哪里?

有评论人士表示,在多伦多这种物业也不稀奇,超高收费的情况其实并不少见。比如这个案例中有关物业负责人已经“当政”五年,早已是老司机,他们英语好,又有人脉,借机巧立名目大肆贪污,但在账目上却又做得没有毛病,而一些英语不好或不爱惹事的屋主更助长了他们嚣张的气焰。这种明着强抢你的行为居然没有被人送上法庭?实在是不可思议。

而2017年,温哥华英湾(EnglishBay)旁边的一栋豪华公寓的居民们,就被一颗树折磨惨了。多年以来,海边公寓的这可大树已经成为温哥华天际线的一个地标,然而当它树叶变黄,慢慢枯萎死去后,移植新树却成为了难题。除了大量又繁复的工作外,55.4万元的成本也是最让人头疼的问题。因为这栋公寓的所有业主,都必须接受更换树木,从而每人支付大约3.5万元的高额费用,他们没得选择。

这种放在中国雇几个人一辆车,几百块钱至多上千人民币一个小时不到就可以搞定的东西,在这里居然要55.4万加元!跟那个1650元管理费有异曲同工之处,就是荒谬得简直魔幻。

所以说一旦当你成为有产者,那么什么样的人都可以找借口从你口袋里往外掏钱了。


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