加国年轻人偏爱合伙买房 是愚蠢还是高明

随着温哥华房价的不断飙升，城中那些刚迈入职场不久，没有多少储蓄， 但却苦于先“安居”再“乐业”的年轻人们开始蠢蠢欲动，创新点子不断，只为了有个“家”。

温哥华的一对年轻夫妇Kate Steward(妻子)和Glen(丈夫)最近想在北温买栋独立屋，三个多月来俩人在市场上苦苦寻找，结果却不那么乐观。因为这个市场上的所有房子看来都远远超过他们的可负担水平，尽管两人都有份不错的全职工作，但能贷到的款项依然远远不够他们所看中的房子价格。

万般无奈之下，这对小夫妻想到了一个办法：和另一对好友夫妻Austyn Bartel 和Neil MacKinnon 共同贷款，共同付首付，合力拿下一栋房子!四个好朋友之间也签订了一系列条款，比如说，无论买下哪栋房子，Kate和Glen夫妻将住面积较大的主层，而他们的朋友Austyn和Neil夫妻将住楼下较小的那层等等。

Kate受访时说：“我和丈夫原本把我们的小公寓卖掉以后，想换个独立屋，但在这个区域(北温)几乎是不可能的，房价太贵了，所以我们和好朋友商量了一下，决定两家人家一起来完成这个事情，而我们之间则签订了一份长久的合租协议。”

 

 

温哥华四个年轻人两对小夫妻在房价的压力下决意合力买房(图片/温哥华太阳报)

比较骨感的现实是，就算他们四个人一起买房子，四份全职工作的贷款仍然远远不及高高在上的房价，四个年轻人的买房之路看来还有很多障碍需要跨越。

对于这种创新型的置业途径，业内人士给出以下意见：

—— 建议年轻人重新考虑置业计划，当家庭成员增长而带来的居住空间需求变化时，也不一定非要买下一栋房子，也可以考虑放弃做业主。

—— 可以考率提供灵活多变的贷款途径：比如说你可以自己住房子的地下室，而把主层出租出去，这样的话有些机构能帮助你贷到更多款项。

—— 就如鱼与熊掌不可兼得，我们的城市发展趋势就是如此，有限的土地(除非你把农地填了盖房)，日益增长的人口，现有的社会发展格局导致我们的生活也将慢慢脱离一些传统的习惯，人们将更多时间去外面的世界(家外面)消费娱乐，而不是成天窝在宽敞舒适的家中招待朋友，所以应该多造一些城市屋或双拼屋，而不是有前院后院双车库的独立屋!

—— 愚蠢的年轻人!多美好的“和谐共处”的画面，我的建议就是：千万不要和所谓的好友一起买房子一起住!因为这只会带给你无穷无尽的烦恼。也千万不要忘记，我们现在的离婚率是40%, 如果这两对小夫妻中有一对离婚，协议怎么处理?经济账怎么算?如果某一对有了娃，感觉不够住了怎么办?如果四个人有一个人失业了，贷款怎么付?如果某一天其中一对小夫妻不愿意和别人住一起，要搬出去，但另一对又没能力接手怎么办?......无穷无尽的问题和烦恼正在未来等着你们。

温市楼价北美最贵

温哥华居民年薪收入中位数其实只有7万元，但独立房价则近100万元，一般的公寓都需50万至60万元。

报道提及，一些新兴市场，如中国、中东、俄罗斯和拉丁美洲国家等富豪看准其他国家大城市的地产市场，因而推高当地楼价。

报道指出，温哥华并不属于一些“明星城市”，因它不如纽约或英国伦敦以金融，或如三藩市般以科技出名。

温哥华建筑师楼Bing Thom Architects城市规划师Andy Yan接受周刊访问时指，温市人均收入其实只可跟美国城市Reno或Nashville相比，但楼价则与三藩市竞争。

他指，虽然温市没有上述明星城市的条件，但舒适和安全则使温哥华成为“对冲城市”(hedge city);“对冲城市可提供的，是社会和政治稳定性，温哥华情况而言，它亦有对抗气候变化的长期保护。”