开学租房忙 房东不能随便驱逐学生租客

开学前后﹐通常是租屋的繁忙时刻﹐因为一些华裔家长希望自己的孩子入读所名校﹐因此忙着搬入所谓的名校区。但房屋出租和租房﹐虽然听起来如普通交易﹐因为涉及到家庭居所﹐安省也有法例管制﹐新老移民需要注意。

多华会近期曾经组织过一次“租客权益与义务讲座”﹐负责该讲座的操先生表示﹐虽然讲座的名称是以租客为主﹐但来听讲的人们当中﹐房东占了一半。显示房东也希望了解这方面的情况。

他表示﹐从租客方面讲﹐他们比较关心的问题是﹐比如由于房东也保留了一把房门钥匙﹐那么房东是否可以随时进入租客的房屋﹖答案是﹐不可以。房东需要至少在24小时之前和租客联系﹐安排时间才能入内。 

房东需24小时前联络租客安排入内 

此外﹐租客比较关心的是学区问题﹐租借了某房屋﹐能否是在某学校的入读范围。大多区的名校区有不少﹐北约克、烈治文山和万锦都有。

租房事宜﹐房东、租客的矛盾不少﹐有的最终需要闹上法庭。多伦多华人及东南亚法律事务所行政主任吴瑶瑶表示﹐通常﹐找到他们帮忙的事件可以分为3大类。

一是﹐房东和房客住在同一屋簷下﹐生活方面产生不少冲突。这些个案中﹐有的房东将独立屋隔开出租﹐住了许多人。虽然市府有时会对群租屋提出检控﹐但总体而言﹐这是一个灰色地带。

二是﹐房东打算驱逐租客﹐会有许多理由。其中﹐最多见的是要卖房子﹐或者房东或者自己父母要搬回来住。这种情况下﹐情况比较复杂。在吴瑶瑶的印象中﹐有的时候﹐房东也的确有正当的理由﹐但许多情况下﹐他们的理由会比较牵强附会。

三是﹐房屋或设备陈旧或损坏﹐究竟应该是房东修理﹐还是租客修理。

吴瑶瑶说﹐虽然平时也接到不少电话﹐但经过解释、交待政策法规﹐不少就澄清和解决了。最终需要诉至法庭的﹐从他们事务所来说﹐大约是一个月2到3宗。

逐客将行李衣物扔到门外违法

多华会在大多区有4个分会﹐每个分会都举办租房讲座。操先生说﹐有些新房东不了解情况﹐以为自己的房子﹐要租客离开﹐将人家行李衣物扔到门外﹐就可以了。殊不知﹐这已触犯法律。

按照法规﹐这虽是你的房子﹐但租给人家就是别人的家。除了租约规定明确的﹐要人家搬出去﹐也需要正当理由。即使是租客不付房租﹐也必须从安省房东和租客管理委员会(Landlord and Tenant Board)获取“驱逐令”才可进行。该会的查询电话是416-645-8080。