太贵 加拿大买房开支往往超出人们预期

买房子的人要做好心理准备和财务准备，把房子最终买下来的开支很可能比你原来的预期要高出很多，蒙特利尔银行的一个调查证实了这一“意外”状况。

蒙特利尔银行BMO公布了今年秋季的置业报告，报告说，在接受调查的人中， 43%的人说，他们把房子买下来后，实际支付的价格比自己刚开始找房子时设定的价格平均要高出21% 以上，就是说，按照自己原来定的价位，很可能买不到中意的房子。

只有5%的受调查者回答说，最后买的房子价格低于自己原来的预期价格。

多伦多高出最多

期望与现实之间差距最大的是多伦多市。

在多伦多，大多数受访者最初的购房计划是花大约630000加元，但多伦多房源供不应求，每个月房价都在往上走，他们最后付出的价格比原来预想的平均要高出10万加元。

 

 

在加拿大其他的热点房地产市场，情况也颇为类似，以下是另外三个城市购房者支出超出预算的额度：

蒙特利尔：17%(多花48883加元)

卡尔加里：19%(多花89389加元)

温哥华： 16%(多花81095加元)

蒙特利尔银行负责个人理财产品的副总裁马丁·内尔说，“在过去四年中，加拿大的房价上涨了18%，随着房价的上涨，购房者需要确保自己的储蓄跟上，尤其是第一次买房子的人，因为他们不拥有一栋已有的房子来做财务杠杆。”

独门独院太贵

蒙特利尔银行的报告还发现，55% 买房子的人在对市场进行评估很分析后，改变了所买房子的种类。

公寓和独立房屋原来是最受青睐的类型，但随着公寓大量修建，人们越来越担心公寓市场过热，公寓会掉价，而独门独院的房子又太贵，动不动要价就超过百万加元，于是，买房者们开始把目光转向半独立住宅以及联排住宅。

蒙特利尔银行高级经济学家萨尔·挂特拉里说，“购买半独立住宅或联排住宅，对购房者们来说是一举多得，首先可以控制预算，保证费用不太超过预期，另外，这样的房子都带有后院，孩子们有玩耍的地方，夏天时也不会失去在后院烧烤的乐趣，在温哥华和多伦多这样的高房价城市，更是这样。”

8月GTA房价年增8.9% 镇屋和公寓增长最快

据多伦多地产局(TREB)本周四新公布的报告，在刚刚过去的2014年8月，大多伦多地区的二手房屋成交量为7600宗，比去年同期上升了2.8%。从今年1月至8月，全区的房屋成交量为6.55万宗，年同比上升了6.5个百分点。

在全区各类房屋中，8月份销量涨幅最高的是416地区(市内)的镇屋，达11.8%。其次是公寓房，其中市内公寓房销量年增6.3%，而905地区年增6.9%。由于低层房屋价格相对较高，所以越来越多的买家(特别是首次购房者)开始将目光转向公寓房，尤其是市内交通便利的公寓。独立屋的销量涨幅：市内为1.7%，905地区仅为0.4%。

 

 

今年8月本区平均房价为54.6万元，比去年同期上升了8.9%(去年8月是50.2万元)。从今年1月至8月，GTA地区的平均房价为56.3万元，年同比上升8.5个百分点。

地产局公布的房价月表(上图)显示，上月价格年同比涨幅最高的是独立屋，其中416地区(市内)独立屋房价达到90.2万元，大涨14.7%;905地区独立屋价格为64.4万元，上升了9.3%。其他低层房屋的价格涨幅皆在8%以上。公寓房价格年升4.4%，虽不如前者，但是较去年已有明显上升。