多伦多高级公寓都没人住？你同意收空置税吗？

Jaco Joubert 住在多伦多市中心的公寓里，每天看着外面的灯火，他在想到底多伦多的公寓里住了多少人。好奇心驱使他展开了调查，结果让他大吃一惊。

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Joubert在接受多伦多星报采访时说，他是一位设计师、软件开发者、创业者和城市建设的爱好者，他听说过投资者抢购多伦多公寓和空置公寓的故事。为此，他搭设了一台摄像机，晚上开始观看 15 座建筑物中超过 1000 个单位。在一周之内，平均每五分钟拍摄一次，从日落一直拍到日出，几个月后又重复这一过程。

他的结果显示，他观看的房屋有5.6%无人居住。在West Harbour City，一座位于Bathurst 街以西的36层公寓楼里，有13.5%的单位空置着。Joubert认为，这种状况不合理。

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鉴于多伦多的公寓数量，这可能意味着成千上万的房屋都是空置的。多伦多市政府仍在研究收取空置房屋税是否会激励房东把房屋出租出去。不过调查发现，拥有Airbnb房源的建筑物，如两个Ice公寓，空置单位比较少，只有1.5%和1.8%。

Joubert还想做更广泛的样本，但很难说服一些公寓让他安装摄像头。他说，他希望能在CN塔上安装摄像头，同时他也认为这是多伦多市应该收集的数据，“这对政策制订来说很重要”。

Joubert并不反对投资者将单位空置，但认为这种做法应该与城市的整体空置率挂钩。根据市场研究公司Urbanation的数据，2019年第二季度，多伦多的空置率仅为1.5%。高需求推高了租金，今年第三季度，一居室公寓的平均租金为2262元。

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温哥华市议会在2016年投票成为全国第一个征收空置房屋税的城市。温哥华市表示，空置房屋的数量在一年内下降了15%。温哥华局2月份公布的统计数据显示，2018年有922个楼盘被列为空置房，而2017年是空置税开征的第一年，达到1085个。

英属哥伦比亚大学教授Paul Kershaw认为，Joubert的数据贡献很大。Kershaw说，住房问题应该是首先要考虑的，而不是如何挣钱。虽然空置税不会是解决住房危机的灵丹妙药，但他认为，多伦多错过了一条重要的道路。

多伦多市发言人表示，这个问题正在审议中，正在监测温哥华和其他地方的成果。

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多伦多大学社会工作教授、社区规划师David Hulchanski,说，他不明白为什么多伦多不对空置房征收空置税。他说，其他的北美和欧洲大城市都有这种税。Hulchanski还说，住宅用地需要下水道、水、电、学校、社区中心和图书馆等基础设施，因此建设成本高昂。"有些人太有钱了，所以没有把他们租出去，而是把它们用于其他目的，比如Airbnb或空置，这完全是错误的”。

Joubert说，由于租金一直再涨，鼓励了房东将房客赶出去来获得更高的租金，他平均每年搬家一次。上一次搬家的时候，他的房东准备把房屋改造成Airbnb。他说："我个人不想住在一个只有富人的城市，多伦多的这种发展方向并不理想”。

原文链接：https://www.thestar.com/news/gta/2019/11/10/how-many-condos-are-sitting-empty-in-toronto-one-man-investigated-and-what-he-found-surprised-him.html