BMO报告：利率升2%将冲击67%购屋人

满银(BMO)公布秋季购屋报告(Home Buying Report)，指房贷利率一旦上扬2%，将对加国67%购屋人士的负担能力造成冲击，其中以加西地区最为严重。

报告指25%买家要节衣缩食，才能负担现行价位的住房，33%买家只能考虑更便宜选择，另有13%根本负担不起房贷。因此该行建议买家入市购屋前，应先用较高利率做好房贷的压力测试，以确保长期负担能力。

报告又指加国西岸一些房价高昂地区对利率的敏感度愈高，温哥华、卡尔加里与多伦多的房价涨幅高于家庭收入，让这些地区购买者的负担能力受到更大压力，一旦经济情势或利率发生变动，他们所受的冲击将更大。

满银研究显示，利率只要上扬2%，将冲击绝大多数民众的购屋负担能力。

以温哥华为例，利率若上涨2%，22%潜在买家将被迫退场，较全国平均值高出近一倍，而卡尔加里也会有9%因此取消购屋。

满银强调，尽管目前全国房地产成交量接近四年来新高，但表面上平稳的价量数据却可能掩盖温哥华、卡尔加里与多伦多这三个房市热与全国其他地区愈来愈大的价格分歧。

8月GTA房价年增8.9% 镇屋和公寓增长最快

据多伦多地产局(TREB)本周四新公布的报告，在刚刚过去的2014年8月，大多伦多地区的二手房屋成交量为7600宗，比去年同期上升了2.8%。从今年1月至8月，全区的房屋成交量为6.55万宗，年同比上升了6.5个百分点。

在全区各类房屋中，8月份销量涨幅最高的是416地区(市内)的镇屋，达11.8%。其次是公寓房，其中市内公寓房销量年增6.3%，而905地区年增6.9%。由于低层房屋价格相对较高，所以越来越多的买家(特别是首次购房者)开始将目光转向公寓房，尤其是市内交通便利的公寓。独立屋的销量涨幅：市内为1.7%，905地区仅为0.4%。

今年8月本区平均房价为54.6万元，比去年同期上升了8.9%(去年8月是50.2万元)。从今年1月至8月，GTA地区的平均房价为56.3万元，年同比上升8.5个百分点。