新建住宅公寓占3层 加拿大房价超过美国

加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)20日公布报告称，去年开建的住宅单位中，共管公寓单位占三分之一多，在加国主要大城市中更是占了超过一半。

联邦政府属下的CMHC说，1990年代初期，在加拿大开建的住宅中，共管公寓开建量只占不到五分之一，至2013年这一比率增长至超过三分之一。

去年开建的住宅中，全加平均房价最昂贵的温哥华共管公寓占62.6%，蒙特利尔占56.3%，多伦多占53.9%。

CMHC在2014年房屋观察报告中说，大量兴建共管公寓是一种长期趋势，其中的原因可能是，与独立屋相比共管公寓价格比较便宜。

该报告指出：“在大多数大城市，共管公寓租赁正在成为出租公寓市场的一个越来越重要的补充。”CMHC说，在1990年代初期，专门用于出租的公寓大楼兴建量占开建住宅总数的约20%，2013年这个比例下降至14%。因此，必须有更多共管公寓投入租赁市场，才能满足租赁需求。

在2013年，温哥华专门用于出租的公寓大楼起建量占总开建量的16.8%，蒙特利尔为15%，多伦多只有2.1%。

CMHC又称，在计入汇率、通货膨胀率和其他影响加拿大住宅购买者购买力的因素后，加拿大的房价仍旧比美国贵。该报告说：“加拿大房价超过美国可能令人担心，因为这也许显示加拿大房价被高估。”