加人为屋装扮 年花500亿 每户平均约3500元

本年首三季﹐本国的家庭在房屋装修上经按通胀整调的开支，与一年前同期比较增加3.5%﹐比总体的国内生產总值所录得的2.5%升幅还要高﹐并且预期全年的总开支将会达到纪录性的500亿元。

报告又预测明年可望会有3%的增长﹐而多伦多、温哥华及卡加利的需求将会殷切。

事实上﹐过去10年﹐加拿大人在住宅投资方面的增长最快的是装修﹐明显的比新建筑及房屋重售的开支增长為高。

根据丰业银行的研究﹐在2000年至2007年之间﹐实质装修开支平均每年增加9%﹐虽然其后已告放缓﹐但由2008年至今年仍然能够维持2.5%的健康增长。

丰业银行的研究指本年全国平均每户装修费用约3,500元。

装修开支的增长反映出房屋数目的增加。在过去10年间﹐本国的新家庭的数目的增长显著﹐以致私人住宅数量的升幅接近15%。

该银行的研究报告指出﹐以去年来说﹐加拿大的家庭在装修方面的平均开支接近3,500元。

报告认為﹐借贷成本有利﹐而且屋价升幅强劲﹐一方面促使家庭财富上升﹐另方面也方便人们动用房產的资本﹐以致加拿大人热爱装修。

自从2000年以来﹐屋价的增值已為加拿大人带来了1.8兆元家庭新财富。假设每元可提供5仙的开支﹐这可能会令到每年的家庭开支增加多60亿元。

楼市蓬勃也有利装修行业﹐因為房屋在放盘前及交吉之后都可能会进行装修。与此同时﹐在过去10年之间﹐楼市很多时候都属于卖家市场﹐令到原本有意细屋换大屋的业主改变主意﹐选择了装修现有的房屋﹐以便继续住下去。

另一个利好因素是更加多的加拿大人拥有自己的房子﹐因為对相于房东及租客﹐自住的业主在装修方面愿意花更多的钱。

装修开支的增长由2008年开始放缓﹐反映出楼市的成交及新屋动工量均告持平﹐以及屋价的升势收敛。此外﹐同期间房贷条件收紧。大体上来说﹐家庭进一步借贷的意欲下跌。

丰业银行的报告预测﹐由于加拿大中央银行示意不急于加息﹐在借贷成本继续偏低的情况之下﹐住宅装修业明年仍然会获得支持。

该报告预期﹐2015年的实质装修开支将会增加约3%。多伦多?温哥华及卡加利的地產市场因為经歷了一年以来的蓬勃市道及屋价的上升﹐需求将会殷切。全国的层面来说﹐颇為平稳的楼市将会有利规模较细的装修工程。

不过﹐中期的展望则反映出这个行业受到一些不利困素的约束。当利息最终离开歷来低位的水平﹐楼市的成交量，新屋动工量及屋价的升值将会受到抑制﹐而且住房负担能力也会转差。

另一个值得留意的趋势是加拿大人显然也正要着手解决负债增加的问题﹐方法包括加快偿还本金及减少依赖借贷来消费。

该报告预期装修业将会继续遇到一些挑战。据指出﹐包括了冷暖设备、门窗、厨柜、地毯、家俬及家电的大部分与装修有关的建筑材料?设备及消费品的工业价格通胀温和。不过﹐加元走软﹐承建商?批发商及零售商在利润率方面可能遇到更大的压力。