油价大跌加元贬值 加拿大房市恐崩盘

国际原油大跌，使得加元汇价滑落，大温地产经纪多认为将吸引更多海外买家进场，推升房价。但彭博财经(Bloomberg)专栏作家认为，加拿大许多地区房价已偏离基本面太多，油价大跌恐戳破加国房市泡沫，但应不致像美国当年一样崩盘。

国际原油价格从去年至今已跌掉六成，加元汇价也随之滑落，为挽救疲弱的经济，央行上周宣布降息0.25%。大温地产经纪多认为加元跌、利率降，有助于吸引更多中国及海外买家进场，推升房价。

但美国彭博财经专栏作家麦卡朵(Megan McArdle)却认为，加拿大许多地区的房价已偏离基本面太多，这波油价下跌对加国经济，特别是过去几年加国经济动力阿尔伯塔省的冲击甚剧，可能戳破外界担心已久的房市泡沫。

油价下跌，有美国财经专栏作家认为将冲击加国房市。(CBC)

她举温哥华为例，日前刚登上住房负担最沉重全球排行榜第二名，当地住房负担指数也创下11年来新高。

麦卡朵指出，2008年国际金融海啸期间，加拿大是西方国家唯一几乎未受冲击者，这主要归功于加拿大相对封闭的银行体系，但丰富的油砂蕴藏量也是关键之一。

她表示，石油产业不仅引领加拿大的出口复苏，同时也是企业资本投资的主要动力，因此油价对加拿大房市的冲击值得探讨。 

与美国相较，加拿大的“房价租金比”(price-to-rent radio)已连续多年偏高，尽管加国整体房市与国际油价的连动性不明显，但亚省爱民顿与卡尔加里房市则与油价有显著关系。

尽管这两个地方的房市尚未大跌，但她认为可能只是迟延，因为人们还在适应油价大跌这个新现实，或是要等到油价见底后才会承认这个事实。

当然也有一些专家认为，多伦多等地房市可能因油价下跌而上扬，因为低油价有助于刺激美国经济，并让加国经济活动重心重返东部。

因此她相信油价下跌势必冲击加国房市，尤其是受惠于高油价的地区，但不见得会像当年美国一样的大崩盘，至少目前还看不出迹象。

发达国家中加国房价最被高估 高达63%

德意志银行的一份报告显示，加拿大、纽西兰以及澳洲是已开发国家中房价最被高估的国家，其中加拿大房价被高估达63%。

调查报告指出，相对于该国国民所得，加拿大的房价比历史平均值高出35%，相较於租房价格更是高出91%。其他房价被高估的国家包括纽西兰(56%)、比利时(53%)和澳洲(49%)等。

在澳洲沿海城市卧龙岗(Wollongong)，如果参照中位数家庭所得，拿两地的中位数房价来比对，当地房价甚至比纽约还贵。