人民币应该贵的时候没贵 房子就会很贵

　2015年博鳌论坛召开，在“中国房地产市场：软着陆与新常态”论坛上，国家发改委学术委员会秘书长张燕生表示，人民币应该贵的时候没贵，房子就会很贵。1997年中国承诺人民币汇率不贬值，承担了东亚货币稳定的责任，这个承诺对东亚走出1997年的危机是至关重要的，但是，中国的代价就 是人民币汇率1块美元兑8块3，一直到2005年，才开始汇改重启。这个措施对房地产的影响就是，在1998年到2005年这段时间，全球都会做出一件事，提着贬值的美元换升值的人民币，换了人民币买房地产，买土地。买房子是最好的投资，既能享受人民币汇率升值的好处，又能够得到房地产价格高涨的好处。

　　文字实录

　　张燕生：其实我还是想讲一下新常态，过去35年很多的措施可能都要过去了，现在我们很多的措施都是面对新35年的，面对新35年的措施，刚才在讲房地产的时候，我们说新35年有一个很重要的经济改革的方向，让市场起决定性作用，和更好地发挥政府的作用。后来我就在想，如果过去35年让市场起决定性作用，如果有三个措施在过去10年采取了，那么房地产的价格会有这么高吗？投机和投资的热度会有那么高吗？也就是说刚才我们几位专家都讲到的，第一个措施就是过去十多年，1997年我们承诺人民币汇率不贬值，我们承担了东亚货币稳定的责任，这个承诺对东亚走出1997年的危机是至关重要的，但是，我们的代价是什么？我们的代价就是人民币汇率1块美元兑8块3，一直到2005年，才开始汇改重启。这个措施对房地产产生了什么问题？在1998年到2005年这段时间，全球都会做出一件事，提着贬值的美元换升值的人民币，换了人民币买什么？买房地产，买土地，买房子是最好的投资，既能享受人民币汇率升值的好处，又能够得到房地产价格高涨的好处。

　　张燕生：非常感谢。刚才我谈到一个问题，我始终想解释为什么过去房子这么贵，刚才我讲的第一个问题就是人民币应该贵的时候没贵，房子就会很贵。第二个问题是，在房子那么贵的时候，为什么有那么多的干部倒在了房地产上，为什么有那么多的企业涉及到这个方面？这个方面实际上我自己有一个看法，中国的改革到了2002年它是一个关键的坎儿，当我们商品市场的市场化改革取得成绩以后，其实在2002年，我们应该推动要素价格的市场化改革，土地的市场化改革，房地产的市场化改革，资源和能源和煤炭的资源化改革，如果那个时候推了，2002到2012年有一个巨大的泡沫，这个泡沫归谁？你要改了，它就会归全民，你要不改，它就会归少数人。在这么大的一个泡沫面前，人性是受到最严格的考验的。危机是房地产价格和市场调整的最好的时期，非常遗憾，中国这场危机是2008年9月份爆发的，2009年2月份就触底反弹的，因此我们房地产的价格在2009年的这场危机中没有得到调整，因此到今天，我很同意李总和前面几位房地产商的观点，我非常同意，中国的房地产进入新常态，进入软着陆，说到底，就是回归理性。从过去十多年的泡沫回归理性。刚性需求支撑和改善性需求支撑和住房更新性的需求，说到底就是理性的一面，在这个时代，在新常态的情况下，我们这个调整是很痛苦的。有一项调整讲到，未来五年，中国房地产的供远大于求，中国现在住房的空置率确确实实是很高的。

　　而且人均多套住房的比例是很高的。这是我们过去十多年房地产价格过高带来的投机的需求，投资的需求，使这个市场的基本面是失衡的，因此我们现在必须要承受调整之痛。谢谢。