温哥华旧出租公寓炙手可热 成投资新宠

“世界日报”在本月初报导，根据房产经纪公司高力国际(Colliers International)公布的一份最新报告，目前温市作为出租用途的整栋旧公寓在交易市场上炙手可热，部分温西丽景区(Fairview)的物业在过去16年以来价格成长3.6倍，以西10街一栋中文名为“帝苑”的8层出租公寓为例，年初的转手成交价格更达1150万元，“房地产投资网络”(Real Estate Investment Network)资深分析师甘宝尔(Don Campbell)对此表示，这类旧公寓会受到投资人欢迎，主要都是因为获利导向，房屋本身的价格高低，对投资人来说其实并不重要。

甘宝尔指出，虽然在温哥华投资这类物业的资本回报率(Capitalization Rate)仅约3.2%，不过因为投资人可获得政府担保之低利贷款，利率在1.8%左右，比卑省省府每年所允许的租金涨幅还要更低，这样的差异使投资人可“不劳而获”。

温西丽景区“帝苑”出租公寓今年以1150万元的价格转手，负责销售的地产业者估计，大楼2014年可为屋主带来近44万元的总收入。(记者陈威麟/摄影) 

甘宝尔进一步提到，投资出租旧公寓的投资者身分多元，包括较为富裕的婴儿潮世代、专业地产投资管理人与海外买家，有时也会有本地民众。多数人购买整栋出租公寓后，自己住在其中一间，将其余单位出租赚取利润，他们投资这类物业的主要目的，就是看重旧公寓既能保本又能获利的特性。

不仅如此，温市目前租屋空房率极低，也让投资者不须担心找不到租客，一名在丽景区长期从事公寓管理的业者对“世界日报”记者透露，近年来当地租房空屋率不断下降，时常在贴出招租讯息后，当天或是隔天便有多组民众上门看房，两天或三天内便找到新租客，已成家常便饭，多数空屋在一周内一定会被人租走。