打土豪治楼市！外籍买家购房新税出炉！

(综述)卑诗省政府今天下午宣布一项新的法例，对非加拿大国籍的买家在购买大温地区房产要开始收取15%的房屋购置税。

目前，卑诗省居民购买房屋时，房价的前20万元要缴1%的转让税，20万元至200万元部分要缴2%的转让税，超过200万元部分的税率是3%。举个例子说明，按新税法来说如果买一栋两百万加币的房子就要多缴纳30万加币的税款。

这项针对外国买家的新规将于8月2号下周二开始生效，不过并不包括Tsawwassen原住民保留地。

省财政部长麦德龙(Mike de Jong)表示，这项新税旨在解决卑诗省南部房地产市场的空置率过低和房价过高问题。

“这些修改包括反逃税的规则，设计专门用来发现那些特意修改信息来逃避多于税款的行为，当然外籍投资者在加拿大的投资只是拉高房价的其中一个因素，缺乏新楼盘的供给也是为房产市场造成压力的原因。这项对外籍购房者征收的税款将帮助政府建造更多的住房来保障本地人们的居住要求。”de jong说。

6月10日-29日政府公布的数据显示，大温地区总共5,118宗房产交易中，只有260宗房屋买家是外国人(5.08%)，其中234宗(4.57%)交易的外国买家来自中国大陆。全省10,148宗房产交易中，337宗(3.32%)买家为外国人，其中258宗买家是中国人。温哥华市的外国买家比例是4.1%，列治文占14%，本拿比有11%，素里市仅3%。

当然，对于多收取到的税款将被放置于房屋地产基金，将被用于省政府建立更多的可负担性住房和廉租房。

新税可取但仍需跟进

UBC Sauder商学院房地产经纪学家Tom Davidoff认为这是省政府实施的一项有意思的举动，并认为这将对许多外国买家在大温购房造成影响。

“现在最有意思的问题是我们会迫使这些投资换一种形式变为另一种形式的投资么?人们会不会找到一些代理机构，或有身份的人来帮他们购买房产呢?”Davidoff很难判断这次的改变是否会造成房屋价格的下降，“这并不是我们真正要求的，因为我们有理由相信，那些钱就算不通过外籍买家也会有机会流入。”

“我认为现在对于温哥华和其他城市来说最重要的是调整他们对房屋空置税的定义，这样就保证任何不是自己居住的房产或者直接租赁的房产都可以变成征税对象。我认为如果能把这种税制和这次的收取外籍买家税放在一起，会对大温楼市的降温起到根本作用。”Davidoff补充道。

虽然这次的改变只是针对在大温地区买房的外籍买家，Dacidoff认为这依然会对BC其他地区造成影响。

“如果一个外籍买家想在BC买房，而有找不到合适的中介帮助代买大温地区的房产，那么这些人一定会寻找BC其他地区的房产。维多利亚的楼市已经处在很热的阶段这样一来可能会更火，因为毕竟对于外国买家来说，那里的房子至少比大温便宜15%。”

Davidoff说如果外国买家在税款生效后还在购买豪宅他会感到十分惊讶，“想象一下，一个5百万的房子就要多交75万的税。这并不是一个好的投资。问题是外国买家会不会找到新的途径购买房产。”

为竞选政府房产调控动作不断

现在温哥华火热的房地产市场，已经让老百姓怨声载道，面对即将到来的明年大选，简蕙芝政府也深知房市调控将是决定明年是否能够连任的关键因素之一。近期政策总结如下：

(1)6月29日，BC省长简蕙芝宣布，省政府计划终止BC省房地产自我调控的权利，政府将接手房地产监管权力。

简蕙芝当时表示：“过去10年内，房地产业一直都没能完成自我调控。”省政府将逐步抽离BC省地产议会(Real Estate Council of BC)调控、规管行业的权利，并着手加强省府的干预力度。“因为调控、规管的核心在于保护居民、保护消费者。”简蕙芝强调，“自我调控是一种特权。”

(2)7月7日首次公布外国买家数据：从6月10日开始，非公民及永久居民在卑诗登记买入物业时，须填报国籍等资料。从6月的统计来看，在全省范围内，仅有约3.3%的房屋交易新业主来自海外;在大温地区，这个数字约为5%。

(3)7月12日，温哥华征收房屋空置税，省府点头。温哥华目前的房屋空置率是0.6%，温哥华市府今年三月份的空置房报告显示，温哥华有10800间空置房屋。

再到今天的对外国买家额外征收15%转让税，再到修订《温哥华宪章》，赋予温哥华市政府征手房屋空置税权力等动作，政策一个比一个重磅。

澳洲的外籍买家税

BC省并不是第一个对外籍购房投资者设限的政府。在地球的另一面，澳洲已经先BC省一步，分别从今年6月和七月开始在两个州开始收取针对外籍买家的新税。

从澳洲新州预算公布日6月21日起，购买住宅房产的海外投资者将被收取4%的印花税;此外，海外买家从2017年起每年还要被征收0.75%的土地税。

介于BC省的新政策和澳洲的政策都是刚刚上马，实际效果可能没有那么快显现，但无疑还是让老百姓看到政府有采取动作，关心房屋可负担性问题。对于新税会对房产市场产生什么反应，会对楼市有怎样的影响，我们也只能拭目以待。