15%重税被秒成渣 六大绝招帮你避税

(综述)本周一，卑诗省宣布将从8月2号开始，向在大温哥华地区买房的海外买家，将被征收15%的房产转让税。这意味着，一栋售价200万加元的房子，外国买家需要交纳30万加元的税款才可以购买，而之前只需要3.8万加元，暴涨了8倍有余。

由于温哥华的大部分独立屋售价就在100-200万之间，所以新政会大大影响海外买家在温哥华投资买房的热情。但是单纯的加税是否真的可以遏制外国买家呢?加拿大广播公司采访了房地产行业的人士。他们中不少人表示，卑诗省向海外买家征收房产转让税的政策其实存在不少漏洞，外国买家可以通过这些漏洞绕过这项规则。

在加拿大成立代理公司

卑诗省新民主党住房事务发言人David Eby指出，海外买家可以找一个加拿大人作为代言人，在加拿大注册一个公司，资本全部来自境外，这样就可以名正言顺的在大温哥华地区买楼而不用缴纳15%的房产转让税。

金融界人士表示，成立壳公司用来避税很常见，比如谷歌、Facebook、阿里巴巴等公司都通过各种方式合理避税。只要真正的资金提供者可以确保自己对公司的实际控制权即可，而实现这个目标的方法有很多。

大量购入不用缴纳15%转让税的楼花

卑诗省推出的针对外国买家征收15%房产转让税的新政不包括预售的未建成的公寓楼单元和独立房。这就为外国买家提供了操作空间。

外国买家可以大量购买未建或正在施工的房产楼花，然后再提价销售给其他买家，只要在这些公寓楼或者独立房完工前售出就不用缴纳这15%的外国人购房税。

买入拥有大量房产的公司股票

这个方法就是加拿大公民成立一家公司购入大量房产，然后外国买家可以通过购买这家公司的股票来间接获得这些房产的控制权，这样也可以避开15%的房产转让税。

和加拿大亲朋好友合伙买房

有房产经纪透漏，中国买家对“借人头”并不陌生，例如借加拿大亲戚的名义买房，或者借加拿大朋友的名义买房。此举虽然有风险(朋友翻脸不认人)，但是15%的税不是个小数字，相信会有不少人冒险。

写低交易金额

有业内人士表示，之前就有买家为了少交税，设法在合同上将交易金额写低，还预留100万元部分在中国交易，来降低物业转让税。卑诗省对外国买家额外征收15%的房产转让税的政策，会助长更多人采用在合约上写低交易额的风气。

转移战场 去多伦多炒房

作为加拿大另外一个房地产火爆的地区，安省大多伦多地区并没有针对外国买家出台额外收税的政策，所以外国买家可以将房产投资重心转移到多伦多来。

加中投资地产总商会创会会长黄力则认为，与卑诗省相比，除了地理位置略有不如之外，安省大多伦多地区的投资环境毫不逊色，无法负担15%额外税的外国买家可以来多伦多炒房。

上述方法并不是一直有用。比如，针对写低交易金额，卑诗省政府就提醒说，政府在确定房子的市场价值时，有自己的方法，不会参考合约上的金额，而是根据市场合理交易价位(fair market value)。如果发现合同上的金额跟市场价值相差过大，政府就会介入调查。

除此之外，卑诗省财政厅还将查账以及执法时间延长到6年，还会跟其他政府部门加强信息沟通交流，一旦发现外国买家存在违法行为，就会对涉及的人员采取重罚。

道高一尺，魔高一丈!外国买家与卑诗政府的战争还远未结束，我们这些看官，就拭目以待吧!