中国女留学生起诉房东胜诉 租房常见陷阱盘点

(综述)租房选房，不仅仅是租客和房东针对房屋租住问题达成一致的过程，也是租客和房东相互了解的过程，好的租客让房东对自己的房子放心，而好的房东则可以让租客找到家的感觉。看多了奇葩租客把房东逼疯的新闻，我们今天来说一个房客起诉房东和公寓经理并胜诉的事。

中国女留学生告房东和公寓经理胜诉

据媒体报道，两中国留学生不远千里到加拿大留学，在相对陌生的环境下求学本就不易，却还要受到房东和公寓经理的恶意对待，她们忍无可忍，将房东和公寓经理告上法庭并胜诉，法庭最终下令房东归还约2450元给这两位中国留学生。

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这个出租公寓座落在多伦多，房东是一名注册理疗师兼牧师。他聘请一名经理管理出租公寓。案中这两名中国留学生从2014年9月1日开始租住于此，在第二年6月13日离开。当时全幢公寓总共有13名租客。

这两名留学生首先指控公寓经理非法进入租客房间的问题。她们表示公寓经理于2015年4月10日、13日和5月3日，进入她们的房间。她们说，经理通常是先敲门，然后等候5秒，使用她的主钥匙开门。其中2次，一名女生睡在床上，经理带了人来看房。经理叫她不要起来，让人看房结束才离开。另外一次，经理无通知下进入房间，待租客回去，发现门还开著。

据了解，公寓经理未出席聆讯。房东出席聆讯时，未否认经理在未有书面提前通知下，进入租客房间。而法律规定，房东需要提前24小时书面通知租客，才能进入出租房间。

法官认为，这两个年轻女孩子，离开自己的家，作为国际学生来到多伦多读大学。在这样的情况下，租屋的私隐和安全感对她们来说，尤其重要。经理使用主钥匙自行开门的做法，十分不尊重人。尤其是女孩躺在床上，还带陌生人来看房，更是严重行为，让人难以接受。

这两个留学生还表示，公寓的门上有很长一段时间没有上锁，令她们的安全受威胁。前来聆讯中，2名前租客也作证说，他们记得这段时间大门上是没有锁。

此外，她们还表示公寓存在供暖不足设置存在鼠患等问题，最后法官裁定以上各项投诉成立，还法官计算了每项投诉需要减房租的数目，总计是2,449.13元。

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租房常见的陷阱和应对方法

虚假租房手段和行为主要包括以下几类：

1、“二房东”虚假出租房屋

所谓“二房东”，指的是已经向原房主承租，又将房屋转租出去的人。很多“二房东”并没有获得原房主的许可，却暗地将房屋出租给新租客。在这种情况下，“二房东”与租客签订的租赁合同无法得到法律保护，一旦被原房主发现，“非法”合同将被终止，租房者也将被迫搬出房屋。

2、房屋中介发布虚假房源

一些规模较小的房产中介，抓住部分租客经济实力较弱的特点，发布一些位置极佳且租金相对便宜的虚假房源信息，以此来吸引租客承租房屋。很多人会被所谓的利好条件所吸引，盲目签订租赁合同，造成经济损失。

3、租赁合同“模糊化”

有些出租者在与租客签订租赁合同时，故意将其中涉及权利责任的条款“模糊化”，比较典型的有：合同内缺失租赁期间租金一致条款，造成租金乱涨;房屋物业费、水电费等费用的缴纳责任不明;居住期内房屋各种设施损坏后的赔付责任不明等。

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4、合同到期之后编造理由拒不退还押金

有些房屋业主在租赁合同到期后，编造屋内设施损坏等种种理由拒绝返还租房押金。

5、催缴房租的虚假短信

已经完成租房的租客可能会接到催缴房租的虚假短信，让其将房租打到指定账户上。

对于这些可能对租客利益造成损害的行为，业内人士表示可以着重采取以下措施进行防范：

对于“二房东”虚假租房，租客在看房的过程中应特别关注出租者的各类证件和手续，包括房产证、身份证以及租赁合同等。如果确定对方是“二房东”，尤其要注意其与原房主签订的租赁合同中，有无可以转租的条款，在确定之后再决定是否要签订租赁合同。

对于虚假房源，当租客接触到位置、户型极佳且租金又很便宜的房源时，租客不要盲目签订合同或者前往看房，应该事先搜集房源周边房屋出租价格，可上网查询，也可实地调查，或者前往正规房屋中介进行咨询，做到心中有数。

对于租赁合同的“模糊化”，租客在签订合同时，一定要仔细阅读其中涉及权利责任的内容，对租赁期内的租金一致、物业费等费用的缴纳责任、房屋设施损 坏之后的赔付责任等，可在合同的补充条款中明确注明。同时，为避免以后发生纠纷，成为拒不退还押金的借口，租客可在租房前对房屋内的各类设施拍照，对设施 的实际状况进行记录留存，以备产生纠纷后留作证据。

对于催缴房租的虚假短信，租客应第一时间与房主联系，核对约定的租金交纳程序、时间和方式，切莫轻听轻信。