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加拿大国家银行:温哥华房价将狂跌20%

2016-10-22 09:15 PM| 发布者: 94852| 查看: 255| 评论: 0|来自: 温哥华头条

10月21日,加拿大投资银行国家银行投资管理(National Bank Financial)发布了一份经济战略特别报告,预料温哥华和多伦多的房价将会继续大幅下跌。

国家银行财富管理(National Bank Financial – Wealth Management)是加拿大第五大投资银行。公司成立于1902年,发展至今已成为加拿大主要的金融机构之一,占市场份额的9%(在魁北克省占市场份额的27%)。

根据国家银行房价指数显示,温哥华的房价在飙升了7个月之后,在8月和9月趋于平稳。而销售量急剧下降,尚未转化为价格下跌的原因是,转售市场仍然存在。

国家银行认为,温哥华的房价将很快恢复正常,预计总体房价将在一年内下降10%,独立房价格将下降20%,附属住宅(attached dwellings)下跌9%,公寓则会下跌5%。

一些观察家们认为,7月25日宣布、8月1日生效的向非居民征收15%购房税,对温哥华的房地产市场起到了立竿见影的效果。最低首期付款以及购买超过200万元房屋的3%物业转让税也都是房价下跌的重要原因。

但根据大温房地产委员会(REBGV)的数据显示,从今年3月份开始,单身家庭住宅单位就已经在降价了,这本来是温哥华单价最高的房屋类型,也是非居民购买最多的类别。从今年7月份开始,多住房单位的房价也开始下跌。

温哥华按类别出售的住房数量(每月数据由国家银行季节性调整)

单身家庭住房销售量下跌59%,公寓销下跌33%,附加住房下跌34%。

温哥华各地区独立住宅销售变化(2016年2月至9月)

从图表可以看出,除温哥华东区外(5月开始大跌),大温各地区从今年2月开始,房价就一路狂跌,直至今年8月,本拿比、温哥华西区、及列治文的房价才开始有所回升。

2016年温哥华和多伦多房价的月度变化

温哥华从今年1月开始房价急剧增长,2月份至四月份有所下滑,4月至5月又继续回升,但5月之后就奔流直下了。

温哥华:转售市场条件(每月销售比)

国家银行认为,温哥华的房地产市场在过去一年增长了24%之后,将会作出适当的矫正,预测将会在未来一年房价下跌10%。

事实上,购房新政策的影响力不应该被高估,对于一些潜在的购房者来说,他们可能用更低的价格获得一个家,这个市场也不容小觑。



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