出租量减少租金大涨 多伦多柏文真的住不起

(综述)多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board，TREB)昨天公布大多区房屋统计数字指，今年第三季度透过电脑多重放盘系统(MLS)销售的共管柏文单位，比去年同期大涨22.1%。与此同时，新的放盘数量则减少了13.3%。在供求趋紧情况下，柏文的平均价格与2015年第三季度相比大涨了9.6%，杜咸区的柏文涨幅更超过20%。

TREB市场分析总监莫瑟则表示，租务市场的供求关系大幅趋紧，挂牌量的减幅大幅超过实际租出量的减幅，表明租客之间的竞争更加激烈，令租金的涨幅大大高于通胀的变化。

价格高

整个大多区柏文的均价达415,643元，比2015年第三季的379,322元上升了9.6%。MLS屋价指数(MLS Home Price Index)也录得相似涨幅。柏文均价最高的地区是多伦多市，为440,096元，比去年的406,094元上涨8.4%。大多区柏文目前排第二贵的是荷顿地区，均价由去年的378,881元涨至今年的437,482元，增幅达15.5%。

今年第三季度柏文出租的数量，比去年同期减少4.8%，透过MLS放盘出租的柏文数量，比去年同期大减17.3%，同样显示供求关系趋紧。在这种情况下，一睡房及两睡房的平均租金，分别比去年上涨7.2%和7.9%。

数据显示，今年第三季大多区共出租柏文单位9,164间，比2015年第三季的9,629间减少4.8%。用于出租的柏文放盘量则由去年的14,622间降至今年的12,093间，减少17.3%。

柏文租金方面，一睡房的平均租金由去年的1,657元，涨至今年的1,777元，上升7.2%;两睡房的平均租金由去年的2,241元，升至今年的2,419元上升7.9%;三睡房的平均租金由去年的2,693元，升至今年的3,058元，上涨13.6%。

租客争租房

多伦多地产经纪金元清亦表示，市中心除了央街和大学街地铁沿线之外，在皇后西街购物区加娱乐区酒吧餐馆林立，影剧院集中，又可步行至金融区，很受青年专业人士青睐，该地区的柏文亦十分抢手。他前不久放盘一个位于娱乐区的一睡房全新柏文单位出租，一天内有十几个经纪询问，不止一位经纪下offer，结果以月租近2,000元租出。有租客甚至没有前去看房就委托经纪下offer。

此外，他指北约克央街夹雪柏大道附近的柏文，因地处两条地铁交汇，柏文出租亦十分抢手。市中心湖滨区士巴丹拿街东西两翼的柏文，因街车可直抵多伦多大学市中心校区，而租金又较多大校园周边地区明显便宜，因此也很受学生和青年上班族欢迎。

在多伦多不仅买不起房连租房都有问题了，看来还是老实的睡大街靠谱。