多市转让税 BC海外买家税：政府逼你买房

受大温海外买家税影响，多伦多房价在过去两个月猛涨。本周，多伦多市政府将在2017年预算案中提交提高多伦多市土地转让税的内容。

另据消息说，BC省府维多利亚也有政客提出增开海外买家税。勤劳的政府们，分分钟逼大家在2016年最后一个月买房的节奏啊!

多伦多市政府土地转让税的新税率如果被议会通过，几乎会影响所有本地房产，初次购房者要增加4%的税率，其他购房者平均则加税7%，而百万以上的豪宅加幅则更大。

在多伦多买房，要同时缴纳多伦多市土地转让税(Toronto Land Transfer Tax)和安省政府的省土地转让税(Land Transfer Tax)。

今年夏天，省税已经提高，多伦多市不但效仿省税做法，更将物业价值25万-40万这个范围的税率提高。新税制将提高多伦多全部房产交易的成本。

新的税收政策焦点包括：

1、购买25万元至40万元的物业，将会新增额外土地转让税率。

2、首次购房者有资格获得全额退款的房屋价格，将由市议会决定。

3、超过200万元房屋，土地转让税将由2%升至2.5%。

上述多伦多市政府的新政与安省省税新政如出一辙，而省税已确定从2017年1月1日起开始生效。

安省土地转让税计算方法

安省土地转让税的计算方法是按累进百分比计算：

从0-$55,000 按比例0.5%计算

从$55,000 - $250,000按比例1.0%计算

$250,000以上部分按比例1.5%计算

$200,0000以上部分按2.5%计算

小于2个单位的DUPLEX和SINGLE-FAMILY RESIDENCE则为:

$250,000 - $400,000部分按比例1.5%计算

$400,000以上部分按比例2%计算

多伦多现行土地转让税计算方法

0-$55,000 按比例0.5%计算

$55,000 - $400,000按比例1.0%计算

$400,000-$40,000,000部分按比例1.5%计算

$40,000,000以上部分按比例1%计算

DUPLEX和SINGLE-FAMILY RESIDENCE则为：

$400,000以上部分则按比例2%计算

根据多伦多地产局的说法，新税制将会与省府的新税制一样，增加25万-40万一级新税率。

但实际情况是安省土地转让税只是增加豪宅200万以上部分的税率。只有豪宅买家受影响。

但多伦多的税制由于增加25万-40万部分的税率，意味着所有购买25万加元以上的物业均需加税，相当于影响所有购房者。

如果新税政被通过，也将在2017年1月1日起生效，省税市税叠加上涨，对购买者的压力还是很明显的。

另一处被大温挤出资金关注的地区是BC省府所在的维多利亚。

过去2个月，维多利亚地区房屋销售共有6.3%涉及海外买家。而这个数据在9月份还是3.5%。

所以，BC省反对党David Eby呼吁省政府将15%海外买家附加税的规定延伸到维多利亚地区。David Eby表示，“省政府不能在出现重大问题之后才采取行动。15%附加税应该扩展到整个温哥华岛南部地区。”

BC省财长则回应：他将会密切关注维多利亚市场海外买家增多的情况。

温哥华岛地产协会则表示，要添加海外买家附加税，需要更多数据支持。必须证明海外买家增多是必然趋势而不是短期波动。

山雨欲来风满楼。小编以为，传言就是即将兑现的诺言。

2017，加拿大房地产调控的力度只会越来越大，税务政策只是链条中的一环。