大招一个接一个 加拿大楼市真的会去泡沫化？

(综述)2016年年初，德意志银行(Deutsche Bank)发表环球楼市报告称，加拿大房价被高估了63%，是全球楼价被高估国家中的冠军。而温哥华更是被瑞银评为全球楼市泡沫风险最高城市。而今年下半年加拿大在治理楼市上动作频频，但楼市会因此而去泡沫化吗?

治理楼市大招不断

作为全球受欢迎的移民国家之一，加拿大楼市长期保持升势，但长期涌入的海外买家和持续升高的楼市，终于让本地人不堪重负。

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从8月份开始，一系列的打压政策开始实施：

8月份，BC省宣布对大温地区的海外买家征收房产转让税。

10月3日，加拿大联邦政府财政部宣布，海外买家将不再享受之前“自住房免缴资产增值税”的优惠政策，这意味着即使是出售自住房，外国公民也要缴纳房地产资本增值税。

贷款方面也开始缩紧。联邦政府规定银行对所有借贷人进行压力测试，并且提供收入证明，才能拥有贷款资格，而之前这一规定主要针对的是少于20%首付的按揭抵押借款人。此外，门槛也提高了，原来规定的外国买家首付额不能低于35%的政策发生变化，如丰业银行(Bank of Nova Scotia)要求符合贷款资格的海外买家需要支付至少50%的首付。

随后，各大银行相继提高了贷款利率。

此外，多伦多还准备在2017年提高土地转让税(Toronto Land Transfer Tax，简称TLTT)，首先针对200万以上豪宅的税率会从2.0%提升至2.5%。新税制会影响所有的房产楼盘，同时包括初次购房者也要增加4%的税率，其他购房者则平均加税7%，豪宅加幅则更大。

能否去泡沫化

市场分析认为，一系列房地产紧缩政策与加拿大楼市被严重高估，风险加大有关。但，如此这般真的可以使加拿大的楼市去泡沫化吗?

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事实上，不少地产中介和开发商们依然对以温哥华及多伦多为代表的加拿大楼市保持信心，相信楼市的中长线潜力。

居外网北美地区负责人Matthew Moore认为，多伦多楼市在全球热门城市中仍然保持着价格优势，如多伦多最贵地段Bay Street走廊的公寓价格为735加元/平方英尺，低于深圳的876 加元/平方英尺，甚至不及香港九龙1700加元/平方英尺的一半。

而且，许多海外买家购买加拿大房产多是为了自住或退休以后的生活，他们并不急于出手。Matthew Moore介绍，在温哥华实行重税以后，询盘量的下降主要是在高端房产上，总价一百万加元以上的房产询盘量下降了55.6%。他说，在楼市被重压后，房地产市场的缩紧主要是在高端房地产市场，而公寓市场所受影响较小。

多伦多公寓开发商Camrost-Felcorp总裁David Feldman表示，预计未来20年将有200万人移民多伦多，并带来住宅市场的高需求，安大略省一直以来鼓励加强城市核心区域的集约化发展，这将带来高层公寓的空前发展，最多一年能够提供近2万个新公寓和租赁单位。预计公寓市场的高速发展将持续很长一段时间。

苏富比国际房地产(Sotheby's international Realty Canada)总裁亨德森(Brad Henderson)认为，温哥华仍是主要的房产投资地，因为它是最宜居的城市，拥有最优质的教育。当地华人社区发展成熟、设备齐全，早已是众多华人的家庭所在地。

可以肯定的是，自今年秋天以来，在调控之下，温哥华以及加拿大的楼市价格回归到更为正常的水平，市场的力量与机会依然是存在的。同时，市场分析人士也认为，长期来看，加拿大楼市经过调整之后仍会平稳向上。