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多伦多房价又要上涨 这个新的理由你接受吗?

2017-1-10 10:00 PM| 发布者: 一世烟民| 查看: 322| 评论: 0|来自: 加国无忧

加拿大多伦多地区的房价涨上了天,我们过去听到的理由已经不少:利率超低,持有现金的外国投资者涌入楼市,就业市场强劲,80后90后千禧一代热衷于买房……

现在,房价上涨又多一个新的理由:加拿大其他地区的居民正在以近29年来最快的速度,蜂拥迁入安大略省。

蒙特利尔银行经济师Robert Kavcic指出,按照现在的速度,安省总体人口增长率将增加0.3个百分点。这一趋势并不容乐观。

为什么安省这个地方会现在如此受加拿大本国民众的追捧呢,最明显的理由是工作机会。

地产公司在多伦多一排旧屋前竖起广告牌,这里将被拆除,改建新公寓楼。

此前,多伦多是加拿大唯有的两个工作机会增加的城市之一,另一个是温哥华。

去年年底的一份报告显示,加拿大过去一年的新增职位主要在安省、卑诗省和魁省,并且主要集中在多伦多和温哥华两大城市。

多温两市的职位分别增加了5.5%和4.4%,这对两个城市的房价上升购成严重压力。

其次,油价大跌令前往阿尔伯塔省工作的人离开该省。

在油价崩盘之前,安省是人口净输出的省份,尽管吸纳海外移民使得安省人口一直保持增长。但是目前,阿省的高工资优势已经消失,更多人开始迁往安省。而阿省正在变成人口净减少的省份。

与此同时,多伦多地区的房屋供应却出现萎缩。

如果上述趋势继续下去,那么多伦多市民不仅买不起房,恐怕还要面对更多的生存环境问题。

大多伦多地区房价上涨最疯狂的市镇:

King Township,均价$192万,上涨89.6%。

Uxbridge,均价$90万,上涨50.3%。

Aurora,均价$96万,上涨42.3%。

Innisfil,均价$55万,上涨40.7%。

Brock Township,均价$44万,上涨38.8%。

Oshawa,均价$46.7万,上涨38.1%。

Ajax,均价$62.8万,上涨38%。

Whitchurch-Stouffville,均价$111.8万,上涨36.8%。

Whitby,均价$65万,上涨36.6%。

Georgina,均价$53.4万,上涨36.6%。



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