跟风买公寓！到手后却不知道该喜该悲
多伦多的公寓市场近几个月实在是让人摸不着头脑，价格飘忽不定，行情走向也让很多人看不清，买不起house的只能跟风买公寓，但公寓的现状也让买家搞不清到手的Condo到底是值钱还是不值钱。7月多伦多地产局(TREB)的楼市数据也显示了这一特征，有些地段房价涨了好几万，而有些社区却掉价掉了数万元，不过就住房销量来说，整个月依然是减少的情况。公寓价格涨速变缓涨幅变小
目前多伦多的公寓均价跟去年比依然算非常之高，但可以说近几个月确实涨幅在缩小，TREB统计范围内的7月公寓基准房价为$463,000，与6月相比降0.94%，变化微小。其中，416地区基准价为$481,300，较之6月降0.8%。当然如果从年度数据上看，公寓市场价已飞涨不少，按照TREB数据，大多伦多公寓基准价同比涨了27.87%，其中416地区涨了29.36%。值得注意的是，即便按年来看房价依然涨了很多，但实际上跟6月相比涨速已开始明显放缓，6月GTA和416分别涨幅为30.6%和32.16%。
如果细分一下整个GTA地区的楼市行情，其实能看到不是所有地区的房价都朝同一方向发展。比如，7月份楼市最大赢家是Malvern-Rouge Valley地区，也就是TREB E11区，公寓均价比上个月涨了3万多。该地区基准价为$435,800，同比上涨64%，非常惊人。房价跌最惨的莫过于Beaches-Woodbine Corridor地区，也就是TREB E02区，该区公寓房价跌了$32,200，最新基准价为$681,900，同比仅微涨了9.24%。
所以说，多伦多的房地产市场并不是一概而论的，还要取决于你具体身在何地，而且如今那些发达繁华地段反而不再是楼市捞最多的赢家。
公寓成交量暴跌35.5%
GTA地区公寓销量7月表现很惨，暴跌28%，最严重的是郊区。TREB报告显示，成交量仅为1840套，同比减少了30.7%，其中416地区有1345套，905地区有495套，分别同比少了28.3%和35.5%。市区和郊区销量都很惨淡，不过郊区此次跌得更为厉害。
公寓挂牌数量减少9%
整个GTA地区的公寓挂牌数量也在减少，TREB数据显示，7月共有3421套，比6月少了19.4%，同比少了9%。挂牌量也跌，但不如成交量跌得猛，所以技术上来说反而能释放一部分价格压力。7月新增公寓挂牌量跌至自2016年来的最低值，比去年同期少24%。
总的来说，多伦多的公寓市场也在被挤压，未来几个月楼市能够翻身，或出现大变动，只能静观其变了。
房东话题 本帖最后由 yoonamats 于 2020-11-8 04:53 AM 编辑
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