加拿大房贷违约率创新低 一切归功房产泡沫？
加拿大信用记录公司TransUnion的报告最新显示，目前加拿大房奴的平均房贷数额为$19.87万，与此相对的是房贷违约率却在今年第二季度继续下降0.56%，而且这也是连续第三个季度的下降。网友众说纷纭
此数据一出，便引来了各界人士的强烈关注，关于什么原因让房贷违约率持续降低，大家纷纷发表自己的看法：
“我觉得，首先，跟收入增加支付能力增强有关，人们存了钱以防万一，这种情况违约率是逐渐降低的...而多伦多的违约率是很短时间内降下来的!其次，房产有泡沫，人们有了虚钱去大量支付房贷，甚至超付要求贷款...造成很短时期内违约率降低”
“越来越多的人接受并拥有home equity line of credit (HELOC), 若短期房贷支付能力产生问题，会先从HELOC借钱付房贷，而HELOC是interest only payment 并且是revolving，可以应对一段时间，短期解决cash flow的问题来做缓冲。就是说付点HELOC利息来避免房贷违约。”
“这是加拿大经济好转，房贷政策调整的结果!”
加拿大房屋负担地图
根据加拿大按揭与房屋委员会(Mortgage and Housing Commission)的标准，业主的房屋负担指数如果在30%以下，就说明该业主的物业属于可负担的(affordable)。因此对一般业主而言，若房屋负担指数超过30%， 那房屋负担就“超重”。 按照RBC银行的定义，加拿大绝大部分城市的房屋负担指数远远超过了居民的可承受范围。
上图中可以看出，对于整个加拿大来说，房屋负担压力最大的两个城市，依旧是温哥华和多伦多，这个结果似乎一点都不意外。
对于整个国家来说，房贷违约率降低算是一件比较好的结果，至于相关的原因，也不可能单纯的因为某一个原因能完全解释的。不过，加拿大各大城市飞涨的房价，也只会让房奴们的房贷负担越来越重。
本文 本帖最后由 yoonamats 于 2020-11-8 05:19 AM 编辑
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