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加拿大国家银行公布的最新房屋可负担指数报告显示，全国10大房地产市场中，有6个市场的住房负担正在改善。不过，多伦多和温哥华不在其中，两地的住房负担仍在继续恶化。
其中，多伦多的平均每月按揭成本在第二季度上升了3.2%，按揭月供占家庭平均收入的66%。（不过，这一数字还没有计入多市第二季度房市放缓的影响。）
温哥华的房屋负担微升0.1%，当地中等价位的房屋按揭月供高达家庭平均收入的75.1%。
国家银行指出，仅多温两市的数据就足以使全国住房可负担水平上升到2008年以来最糟。
不过，以下城市的房屋负担下降了：
- 蒙特利尔月供下跌1%；
- 魁北克市下跌0.9%；
- 卡尔加里和埃德蒙顿分别下跌0.8%；
- 渥太华下跌0.6%；
- 温尼伯下跌0.4%。
这些市场的下跌原因，一是房价略有回落，包括蒙特利尔、卡尔加里、埃德蒙顿和魁北克市；二是按揭利率偏低，五年期按揭利率是历史最低位。
不过，这些都已经结束。
过去几周，随着加拿大央行加息，本国各大银行都已上调了按揭利率。市场预期到2018年底，央行还有2至3次加息行动。
与此同时，国家银行的经济师 Matthieu Arseneau和Kyle Dahms指出，加拿大的房屋市场因区域不同，按揭月供也极度不平衡，数字最能说明这一问题。
在温哥华，中间价位的房屋按揭月供平均为$4,268元。
多伦多第二高，平均月供$3,647元。
相比之下，蒙特利尔的按揭月供平均$1,357元。
魁北克市最低，平均月供$1,091元。
换言之，如果在多伦多地区买房，你的收入必须是在蒙特利尔、渥太华或温尼伯等地收入的3倍。
数据显示，在多伦多购买平均住房的家庭收入要$136,710，温哥华最高$160,041。
相比之下，安省Ottawa-Gatineau地区仅$56,427，而邻省蒙特利尔和魁北克市分别是$50,890和$40,912。
经济师也警告说，在多伦多，即使是公寓的价格也已经超出了许多人可负担的水平。
他们在报告中写道，第二季度公寓市场的恶化程度更严重，所以即使是公寓也是2011年以来最难负担的。
好在目前多伦多市场已经开始回归理性，不过房价一个“理性”市场的房价仍然高不可攀。 |
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发表于 2017-7-28 10:20:49
