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多伦多房地产市场的高温这回算是彻底冷却了，那么具体到底冷却到了哪种程度呢?我们需要结合CREA(加拿大房地产协会)的数据，跟全国其他地区进行比较过后，才能一探究竟。
多伦多住宅挂牌数量同比增加16%还多
从总数上看，多伦多市场上挂牌出售的房屋数量比去年猛增了不少，可以说多伦多的挂牌量增速在全国所有城市中遥遥领先，排第二名，紧随排第一的Hamilton-Burlington地区。截至7月底，新挂牌数量达到115,475套，同比增加16.3%，而Hamilton-Burlington增幅能明显，数量达到13,108套，同比增加了17.5%。
说实话，单看新挂牌数量而忽略销量，对衡量房价高低并没有什么意义。接下来还要关注一下新挂牌房屋成交比例。
很多时候，新挂牌房屋的数量远远没有成功售出的房屋数量来得重要。这么说吧，就是最重要的要看成交量与新挂牌数量的比例高低。这样有助于判断接下来一段时期楼市的行情。比例越低，说明楼市存量越多，房子相对来说不好卖，房价整体就会继续下滑，对打算买房的人来说也算一件好事。据悉该比例越接近50%，说明房地产市场就越平衡。
多伦多挂牌房屋成交比例严重下滑，跌幅全国第一
从下方的挂牌房屋成交比例变化曲线可以看出，加拿大各个主要的房地产市场中，多伦多市跌得最惨的。从年初到现在，多伦多的挂牌成交比例为52.8%，比去年同期降低了18.1%，不过这个比例反而使得多伦多的楼市更加平衡，如果能继续保持，也不一定是坏事。如果继续降下去或者再反弹，对市场平衡和健康都弊大于利。
跟多伦多情况最接近的是Hamilton-Burlington的挂牌成交比例，高达69.2%，同比也下降了13.6%，在全国排名第二。虽然目前看上去比例依然很高，但其实最近几个月已经降得很快了。
现在的多伦多抛售房子趋势越来越明显，挂牌量增加但滞销的话，房价就会随之降下来。未来几个月，希望多伦多的房地产能更找到更稳的落点，而不再上演曾经疯狂的价格战。
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发表于 2017-8-29 10:21:23
