在2020年，尽管新冠肺炎重创经济，很多人的收入缩水，但是多伦多的房价依然飙升不止。最新的一份报告显示，现在在多伦多购买一套普通住房，需要年收入将近13万元。不过，一个令人稍微欣慰的消息则是：不是所有的城市房子都这么贵的。就在多伦多附近，有三处房屋非常容易负担的城市。
来源：Angelo Cordeschi Dreamstime
据本地英文媒体Narcity报道：本月月中，本国权威房屋调研机构Point2Homes公布了全国各大城市的房屋可负担性报告。该报告将一个城市的平均房价，当地居民的平均收入，以及月平均按揭供款相对比。比起枯燥的房屋均价数字来说，这种比较更能让人直观地认识房价对生活所带来的负担。
报告内容可谓“惨不忍睹”，总结起来就一句话：加拿大的房子可是越来越让人买不起了。这里列几条报告的亮点：
-在过去十年中（2010年至2020年，下同），加拿大50个最大的城市中，有38个的房屋可负担性恶化。
-在过去十年里，位于“房屋无法负担”类别的城市，从6个激增到16个。
-自2010年以来，全国有四个城市的房屋基准价格突破了百万元大关，分别是BC省的本拿比（Burnaby）、列治文、安省的Oakville，以及温哥华。
-本国居民的收入增长，完全跟不上房价。有18个城市的房屋价格在过去十年中增长了100%到148%之间。至于居民收入，在增长率最高的城市埃得蒙顿，也只有53%。
不过一个能让人轻松一点的消息是，并不是所有城市的房屋可负担性都是那么糟糕。报告也列出了全国16个房屋可负担性最好的城市，其中排行前三的分别是哈利法克斯、温莎和伦敦——后两个竟然还在南安省。（如下图）
在大多伦多地区，唯一上榜的是位于多伦多东面的奥沙瓦（Oshawa），排行第五。在2020年，该市平均房价为27.7万元，居民平均收入为9.8万元，这意味着一个家庭只要拿出收入的12.1%用于按揭，就能供得起一幢普通房屋了。
不过，同上面的“好消息”向对应的则是，在一些传统的高房价城市，买房着实已成为高收入者的“特权”。
例如，在2020年大多伦多地区的房屋均价为92.97万元，年同比增长了13.5%。该报告估计，以这个价位来算，一个家庭的收入必须达到12.78万元，才能负担得起一幢普通房屋。
可是在去年，多伦多居民的平均收入才达到11.51万元。这意味着大多数家庭都无法供得起房。
其实，多伦多的房屋可负担性还不是最糟糕的。因为该市的居民家庭平均收入，比买房的必要收入之间只低了11%，也就是一万多元。只要多挣一些，供房仍是可能的。
在加拿大，房屋可负担性最差的三个城市分别是：BC省的本拿比（Burnaby）、列治文，以及安省的Oakville。三座城市的房屋均价，均已突破百万大关，但是居民的家庭平均收入，不过十万出点头，这意味着一个家庭如果想要供一幢普通房屋，需要将近45％的收入用于按揭。
附图：全国16个房屋可负担性最差的城市：
来源：
https://www.narcity.com/en-ca/real-estate/toronto/toronto-home-prices-are-so-high-you-need-to-make-nearly-130k-a-year-to-afford-one
https://www.point2homes.com/news/canada-real-estate/mortgage-unaffordability-decade-evolution-50-cities.html
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发表于 2021-1-27 11:16:29
