拍卖房5年激增8倍！Brampton房贷违约翻了10倍

智通网络

在多伦多以西、人口持续增长的 Brampton，如今成为加拿大房贷危机的"震中"。据 Equifax 加拿大数据，Brampton 目前房贷违约率（指逾期 90 天以上未还）达到 0.6%，为全国大城市之最，远高于全国平均的 0.26%。
2019 年同期，Brampton 仅为 0.06%，全国为 0.18%。短短几年间，当地违约率已经翻了十倍。
资深房贷经纪 Rakhi Madan 指出，借贷成本飙升、房价下跌及失业潮叠加，是当地房贷压力急剧上升的主要原因。
她特别提到，Brampton 有 14.3% 的家庭为三代或以上同堂，全国平均仅 2.9%。家庭成员多意味着日常开销本就庞大。一旦房贷利率上升，这类家庭的受冲击程度更为明显。
强制售房激增，购房高峰期买家风险最大房贷违约直接导致强制售房（power of sale）数量暴涨。Re/Max 地产经纪 Jackson Scarfe 的数据指，目前 Brampton 每 20 套房屋中就有 1 套是强制售房挂牌，而安省其他地区约为 1/50。
许多强制售房业主是在疫情期间楼市高峰期购入的。当时 Brampton 房价从 2019 年的 63.87 万加元飙升到 2022 年初的 124 万加元，随后回落至今年 3 月的 85.5 万加元，跌幅达 30%。这些高位买入的业主，房贷金额大，如今续约时面对更高利率，负担骤增。

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Equifax 数据显示，贷款额在 80 万到 100 万加元的 Brampton 业主，违约率高达 1.13%；而贷款 30 万加元以下的违约率仅约 0.2%。房价下跌还导致部分业主无法再通过房屋增值来再融资，资产缩水陷入"负资产"困境。
与邻近的密西沙加相比，Brampton 的房市压力更为突出。今年一季度，Brampton 强制售房成交 14 宗，而密西沙加仅 6 宗。去年，Brampton 相关交易 43 宗，密西沙加则为 13 宗。疫情高峰期（2022 年）Brampton 仅有 5 宗，短短几年激增数倍。
安省多城违约率翻倍，未来续约潮风险更大
安省及 BC 省多地房贷违约率近三年已翻倍，包括渥太华、士嘉堡、Oshawa、Hamilton、London 等城市（加拿大按揭及住房公司数据）。Equifax 点名 Brampton、Toronto、万锦、Oshawa 和温哥华是全国违约率上升的"主力城市"。
联邦金融监管机构警告，2021-2022 年间发放、即将在 2026 年前续约的定额房贷约有 130 万宗，占全国房贷总量的 22%，预计这些业主将面临"月供大幅上涨"。
房贷利率近期因中东冲突影响已升至五年期定息 4.19%，高于年初的 3.83%，更是 2020 年、2021 年水准的两倍。若央行年内再加息，且就业市场受关税争端等拖累，房贷压力恐将持续恶化。
就业结构与家庭形态加剧 Brampton 风险
Brampton 经济结构特殊，制造业占 12%，而多伦多为 7%，全国平均仅 8%。当地制造业受美方关税影响较大。加上多代同堂家庭比例全国最高，生活成本和房贷压力同步放大。
房贷经纪 Madan 表示："这里风险高度集中。家庭要同时承担高房价、大额房贷和多代抚养责任。恰逢房贷续约集体涨息，抗风险能力被严重削弱。"
她警告，情况还会进一步恶化。