CMHC前总裁：房市没有泡沫 建议对自住房征税

冰叶百荷

加拿大房市已经火到停不下来，专家们开始七嘴八舌，发表看法，提出建议。

        据CTV News今日（12月5日）报道，加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的前首席执行官Evan Siddall表示，导致加拿大房地产市场日益火爆的许多因素虽然值得关注，但是，它们并没有在制造房市泡沫。

       

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        图源：CTV News

        “真的不认为房市处于泡沫中”

        在CTV的一档采访节目中，曾在2014年1月至2021年4月担任该职位的Siddall说：“我不认为房市处于泡沫中，我真的不认为。”

        “如果需求上升而供应没有上升，价格就会上涨，这不是泡沫。因此，这是一个未来会怎么发展，以及供需是否会恢复平衡的问题，需要继续观望和不断预测（这是一个‘水晶球’问题）。”

        他发表上述言论之际，加拿大联邦反对党议员对自由党政府提出了批评。保守党金融评论家Pierre Poilievre说，自由党正在助长房地产泡沫。

        上周，Poilievre在接受记者提问时说：“加拿大人不仅在买房时花费更多，现在还必须为部长和政府制定的旨在‘扩大房地产泡沫’的失败计划里支付更多的税款。”

        根据加拿大房地产协会的数据，9月份加拿大全国平均房价为$686,650加币，比去年同期上涨13.9%。5年前，这个数字还不到$49万。

        根据Re/Max在于12月1日发布的住房市场展望报告，2022年全国的平均房屋售价预计将上涨9.2%。

       

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        图源：Re/Max

        房市火热是因为供需不平衡

        Siddall现在是阿尔伯塔投资管理公司的首席执行官。他对“自由党的疫情刺激反应（发钱计划）是通胀根源”的说法，提出了异议。

        “这更多是关于需求和供应的反应，所以这是市场因素。一个问题是审批缓慢——市、省和联邦政府之间缺乏协调，开发商很难建房。另一个问题是低利率——人们可以贷更多的款，且抵押贷款保险也更具吸引力。”

        前自由党财政部长兼副总理John Manley同意房市的火热归结为供需因素，但表示必须要有缩减政府支出的因素。他希望在即将发布的秋季经济报告中看到这一点。

        “必须制定一些计划，让我们支出占我们经济的比率开始下降，这（发钱）不能无限期地持续下去。如果我们不能吸引创造财富的投资者进入我们的国家，那么加拿大将不会繁荣。我们将没有足够的财富，去花费在这些（发钱）项目上。”

        “总之，我还没有听到关于我们将如何为未来建设经济，以创造加拿大人需要的繁荣的真正全面的解释。”

        自由党的住房计划：杯水车薪

        自由党以供应为目标的全国住房计划的一个关键支柱，是他们提议向住房加速基金投资$40亿加币。他们表示，到2024-25年，该基金将在加拿大的最大城市每年为中产阶级新建10万套住房。

       

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        截图来自：liberal.ca

        该计划还包括首次购房者奖励，和首次购房免税储蓄账户等政策理念。

        当被问及这些举措是否足以为房市降温时，Siddall表示，它们只是“杯水车薪”（at the margin）。

        “让我们面对现实，这就是政府在供应方面所能做的。对于政府来说，有太多需要处理的事情。我们谈论的是数万亿加币的房市活动。这是一个供应问题，不是政府能够自行解决的，它需要私营领域的支持。”

        专家建议：对自住房征税！

        Siddall表示，现在是加拿大人就“是否对主要住宅（自住房）征收资本利得税”，进行辩论的时候了。他说，这有助于最大限度地缩小住房不平等的差距。

        “就加拿大的不平等而言，真正让人们拉开差距的一件事是，是否拥有房屋进行出租赚取额外收入。这是一个真正的问题。”

        “为什么我们不对房屋收益征税，而对其他投资收益征税？在我们的税法中，这是一个严重的问题。”

        他承认，这不是政府决策者想做的事情，因为它会导致“政治自杀”。意思是，执政党若是做了这件事，那很可能在未来的大选中，无法获得更多选票。

        “政客们只是被迫无法进行这种讨论，因为反对党，无论是什么立场，都会为此而抨击他们。因此，各个政党没有必要去进行这样的辩论。”

参考阅读：
https://www.ctvnews.ca/canada/canada-not-in-midst-of-housing-bubble-former-housing-and-mortgage-head-1.5693417