华人哭诉房子买完才发现地下室漏水都是老鼠洞

楊文龍

大家在加拿大买一套房还是很不容易的，如果买的是独立屋，就需要付出更大的心力了，找地产经纪谈判、验屋、申请贷款，一件都不能少。尽管如此，还是有失误的时候。近日，一名华人就在加拿大论坛里面大吐苦水。

        他表示，自己买的house在验屋的时候，验屋师比较草率，给他标出来的都是小问题。他自己当时也没有留意，也没有自己仔细核实。等到真正搬进去住，才发现问题简直太多了。

       

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        1.首先地下室严重漏水

        2.然后整个屋子存在用电线路安全隐患，有火灾风险

        3.还有就是到处都是老鼠洞，还经常冒出老鼠……

        4.其他问题就是门锁坏掉，冰箱漏水，炉子不工作，霉菌超标等等

        其实，房主在交接前再次去看房的时候就已经发现了房子状态不太好，也试图向卖家讲价，表示能不能让对方让利$1万。但因为自己太相信验屋师，就过早地取消了条件，完全没有了底牌，卖家直接拒绝了。现在全家都被这个破房子搞得心力交瘁，最终整修下来，可能会额外花费$10万，即便要到了那$1万的credit估计也是无济于事。

        房主越想越气，开始认真咨询去起诉卖家的事宜了，对此，大多数律师都是赞同起诉的。但他去问朋友，朋友们的态度就比较保守了，毕竟起诉耗时费力又烧钱。

       

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        支持他起诉的理由是：

        卖家不披露自己房子存在的问题，有很大责任。

        也希望自己的事情能够披露、放大出来，给其他正准备买房的同胞一个警示作用，他认为也给那些企图蒙混过关的卖家敲响警钟。

        不支持他起诉的理由是：

        最大的问题还是全过程都是按照正常程序走的。没有任何人欺骗过他，干预过他验房，经过验房，是他自己主动取消了条件，怪不得任何人。

        起诉流程太繁琐，时间也很久，一小时律师费$500，太消耗了。如果输掉官司，对方反告他，还必须支付双方的律师费，如果是这样的话，真的是赔了夫人又折兵。不但要负担房屋维修的钱，还要付官司钱，此外还要聘请各种机构来做检测取证，收费都很高。

        而他反复向律师确认是否会赢，对方却不告诉他希望、胜算有几成，反复强调“有可能会赢”，屋主就更没底气了。

        在评论区，很多朋友也开始劝他别告了，$10万说多不多说少不少，放平心态，就当房子买贵了$10万好了↓

        "流程时间久。官司可能要持续若干年，对我的生活，心理影响巨大。十万也不算多，接受了就好了，就当房子买贵了十万。"

        "同意楼上，你验房了，然后条款取消了，证明你同意当时的condition。锁坏了，还有老鼠洞，这些你和你经纪看不到吗？"

        还有小伙伴认为，这明明就是“验屋师”的问题啊↓

        “你应该先告验房师”

        而房主表示，他请的是综合验房师，当时只能看表面的小问题，如果有非常具体的大问题，需要找专业验房师来看↓

        “我那个是综合验房师，有免责条款，验房只做综合检测。涉及专业的 肉眼不可见的问题需要专业验房师。”

        对此，小编采访了一个房建领域的朋友，对方表示，问题的关键就在于这个验屋师是谁带来的。如果是卖方引荐的验屋师，可能存在信息不对等。不过，如果卖家已经说清楚了，也发了PDS(property disclosure statement)房屋情况披露书，买家自己有没有没有仔细看又是另一个问题。

        此外，房子如果有这么多毛病，可能已经“四五十年”了，买家也不该抱有太高的期待，自己应该做好心理准备。

       

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        还有一位大温金牌地产经纪Amoo Bao对这种情况提出了几点值得借鉴的地方↓

        首先，这种情况，肯定验屋师会承担更主要的责任，毕竟让他验屋，这些明显的问题都没有验出来。

        其次，买家有找买家经纪吗？因为在帖子里面，他没有提到自己找过买家经纪，所以不确定他的情况。如果是自己没有找经纪，去和对方直接买卖，那出了这种问题，需要自己负很大责任。因为人为造成信息不对等，这样的局面大部分都是自己的原因。

       

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        第三，卖方也有一定的过失，但不是主要的，还要看情况。根据帖子说的场景，卖方没有“披露上面的情况”这个得分。如果卖方本来就对房子不了解，比如是长期出租给别人，或者空置，卖方可能并不知情，因此没有披露房子本身的状态是情有可原的。如果卖方明知有问题又不说，那确实是有问题，但如果验房师也没有验出来，就不太好去举证卖方是故意不披露。

        最后就是，这栋房子最终的价格是否低于市场价。如果本来就低于市场价或者相当，那么买卖双方一个愿打一个愿挨，都是心照不宣地互相接受了的，买方后面再反水也没有多大胜算。如果高于市场价挺多的，还出现了这么多问题，还是可以尝试一下采取法律手段，毕竟重新装修也需要花费$10万。

       

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        不过，小编认为，既然买家都在纠结要不要起诉，可能说明没有太偏离市场价，要不然买家吃了亏会毫不犹豫起诉的。

        买家最倒霉的就是可能没有请买家经纪+验房师极其不专业（或者来自卖家），那这样的话，就会出现很吃亏的局面，但确实在法律上拿捏不住对方，因为人家都是按流程走的。

        最后给大家的建议就是，首先推荐去找买方经纪，对方专业性还是会胜过自己。退一万步来说，即便不找买方经纪，也要自己去找验屋师，这样在验房时才能“扳回一城”，千万不要让卖家经纪来找验屋师！

       

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        至于房子有老鼠，老house都会有这个问题，去申请一个pest control花几百块就解决了，这个问题是比较小的。

        总的来说，买家自己在买房之前要做好功课，以及一些心理准备。毕竟买卖的当时是双方自愿的，之后再出现很多问题，又已经达成了共识，就不太好反悔了。