怒告联邦! 加拿大地产巨头集团突收$9100万税单

萧萧蚂蚁

由知名开发商 Terry Hui 控制的卑诗省地产公司正将联邦政府告上法庭，声称如果加拿大税务局（CRA）在为期 12 年的审计后要求支付超过 9100 万加元的税款，将危及未来建筑项目。
总部位于温哥华的 Adex Securities Ltd.、One West Holdings Ltd. 及一家关联的卑诗省编号公司，本月早些时候向联邦法院提交申请，要求阻止国家税务部长对 2007 年至 2013 年的税务评估开具通知。
申请中称，这些公司的审计始于 2013 年，重点审查向卢森堡关联公司支付款项的情况，调查潜在避税行为及所谓“条约滥用”。涉案交易涉及将利息支付给卢森堡的关联公司，但开发商表示，这些交易并非出于避税目的。
公司在申请中表示，如果被迫支付 9100 万加元税款及利息，将“遭受无法弥补的损害”，并称在没有税务部长提前通知的情况下，“无法合理规划如此巨额债务”。申请指出，如果公司失去 9100 万加元营运资金，一两个建筑项目可能被暂停。但开发商律师、来自多伦多KPMG Law的 Justin Kutyan 表示，这些项目尚未启动。
他说：“目前没有正在进行的项目会受到影响，只有我们预期的未来项目可能会受影响。”他补充称，尚未确定哪些未来项目可能受到威胁，并指出本案交易结构类似于加拿大最高法院已经认可的税务安排。

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2021 年，加拿大最高法院裁定 Alta Energy Luxembourg 案件，该公司曾声称根据加拿大与卢森堡的税务条约，其超过 3.8 亿加元资本收益可获免税。判决指出，卢森堡“众所周知是国际税收避风港”。
法院裁定 Alta 胜诉，认为加拿大税务机关不能利用反避税规则“司法修改或重新谈判条约”。判决指出，加拿大实际上同意放弃对卢森堡注册实体征税的部分权利，以换取这些企业物业所带来的就业和经济机会。法院认为，税务机关试图通过通用反避税规则征税是不允许的，因为这会干扰与外国投资的既定协议。
在对卑诗省各公司进行审计的同时，Alta 案也在法院审理中。

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申请还指控 CRA 行为不当，称其试图在财政年度末最大化回收金额以“提高绩效指标”，同时面临联邦裁员威胁。
联邦政府尚未对申请作出回应，法院记录显示尚未安排听证日期。
Terry Hui 在卑诗省以大型开发商 Concord Pacific 首席执行官的身份广为人知，其公司此次诉讼显示，税务争议可能对省内未来大型房地产开发项目带来不确定性。