TREB: 大多区房屋均价今年料涨3万 接近2017年

小米蟲

多伦多地产局昨天针对约克区发布了一份2019年市场回顾和展望报告，报告称，房地产市场经历了去年的波动后，预计2019年整个大多伦多地区（GTA）的销量与均价将小幅上升。同时，过去10年的销售总量中，约克区的销量已经占到15%至20%。
       

        GTA2019年销售和均价预测（TREB）

        以下是GTA市场背景下，约克区市场的总结要点：
        1，预期2019年GTA房屋销量8.3万间，比2018年的77,375略有增加。约克区销量约占总量的18%，去年是15%。
        2，预期2019年市场与去年下半年类似，房价将有小幅增长。GTA房屋平均成交价将升至$82万，接近2017年最高峰，高于2018年的均价$787,195。约克区房价主要由独立屋带动，去年MLS房价指数显示约克区独立屋价格涨幅低于整个GTA。
        3，受压力测试影响，GTA买家在申请按揭贷款时，必须有能力支付比每月实际还款多$700元，约克区买家则必须有能力支付比每月实际还款多$650至$1000多元。Ipsos民调发现，许多约克区的买家为此调整了预算价位、房屋类型以及地点。
        4，民调还发现，905地区有意买房的比例上升1个百分点至26%，其中约克区的比例更高，为29%。表示很有可能买房的比例在905区和约克区均为9%。
        5，不过，自称有意买房的首次买房者比例下降了。905区的比例从37%降到32%，约克区比例是24%。
        6，去年整个GTA新上市房屋数量走低，预计这一趋势在2019年继续。905区有37%的业主表示可能将房屋出售，约克区有意出售房屋的比例是36%。
       

        Colin Butler/CBC News

        地产局主席Gurcharan (Garry) Bhaura表示，虽然不会再有大涨，相信2019年MLS系统报告的销量和成交价仍有上升。许多买家在去年因为各种政策暂缓买房，现在已经重新评估了市场和房型、地点、价格等，有意向的买家比例上升。
        地产局行政总裁John DiMichele则指出，买家回归市场的同时，压力测试是否继续实施值得商榷，毕竟房屋销售对经济增长、创造就业和政府税收的作用巨大。
地产局市场分析主任Jason Mercer表示，虽然经济增长存在有不确定性，推动房地产市场的传统因素仍然存在，包括人口继续增长，失业率维持低位，按揭贷款利率仍较低等。