没有买家竞价 亚裔女子惨被经纪忽悠抢高$23万

费尔拉斯

　　在刚刚过去的联邦大选中，特鲁多誓言要禁止加拿大房地产行业现在这个盲目竞标抢offer的方式，明确表明了联邦政府在这个问题上的立场。而CBC新闻的民调显示，超过一半的受访者赞同取消目前这个盲目抢房制度，这么多加拿大痛恨，到底有多黑?下面先看看一名亚裔女买家的血泪抢房史。
　　今年春天，朴女士(Jeanhie Park)和家人想到安省中部购买一间度假屋。
　　大流行期间，由于流行远程在家办公，度假屋成为抢手货。
　　朴在几个星期内参加了四场抢offer竞标战，面对激烈的抢房竞争，结果扑都悉数落败。
　　所以，当地产经纪告诉他们竞争下一个房产时，他们已经做好了更加进取出价的准备。

　　图：经纪称还有2个买家出价


　　图：经纪建议朴提高出价竞标
　　“地产经纪建议我们出价高出几十万，只是因为我们想买到那处房产……并且是假设还有另外两个已登记的报价，我们出高几十万只是多出了一点。”

　　失败过4次朴女士一口就比叫卖价叫高了$230,000加元，结果立即成交。
　　朴后来通过对方卖家经纪了解到，实际上没有其他报价。
　　换言之，只有她一个人在出价，然后就盲目加价23万去买下了这套度假屋。
　　朴说：“我们感到被欺骗和操纵。”
　　她说： “事实上，登记报价为零，我们被虚假信息所误导，以便我们提出最高价格。”
　　今年5月，朴向安省房地产委员会 (RECO)
提交了一份投诉，RECO是政府监督机构，负责安省地产经纪的牌照发放、保护公共利益并执行房地产经纪、人必须遵守的规则。
　　根据CBC新闻的报道，RECO确认了朴的投诉，但表示无法对其进展或具体情况发表评论。

　　RECO补充说：“故意歪曲报价数量是违法行为，违法者可能会受到纪律处分。”
　　从 2020 年 1 月到 2021 年 8 月 31 日，RECO 表示收到了 172 项与报价数量相关的查询，并表示其中 6
项已导致投诉调查。

　　被朴女士投诉地产经纪也拒绝在调查开始时发表评论，只说“正在与省监管机构充分合作。”
　　不过，即使监管机构最终发现地产经纪的不当行为，朴也质疑这不会产生很大的区别。
　　“他们不会降低我们支付的房屋价格，当然也不会帮我支付的房屋按揭贷款。”
　　根据RECO的规则，如果违反道德准则而被判有罪的地产经纪，可能面临重上教育课程到最高$5万加元罚款。
　　朴说：“那有什么作用?这只是拍打一下手腕的轻微处罚。你知道，我们不得不支付更多的钱。我们不得不在 30
年内分期偿还更大的按揭抵押贷款，远远拉长了我们的退休目标日期，这完全不公平。”
　　瑞尔森大学教授海德尔(Murtaza Haider)说：“我认为现在的方式存在严重问题。”
　　海德尔说，像朴这样的案例突出了房地产销售方式的问题。
　　“目标应该是获得尽可能高的报价，但是尽可能高的公平价格，而不是通过隐瞒信息来的方式。”
　　在加拿大各省，当房屋吸引多个报价时，盲目出价抢房的竞标是默认做法。在这种情况下，买家在不知道其他买家出价的金额的情况下，盲目竞相提供最高的房屋购买价格。

　　在刚刚结束的大选中，特鲁多承诺将取消这个抢房规则。


　　9 月 17 日至 19 日期间，Leger调查公司在线对 1,511 名加拿大人进行了调查，发现 52% 的人支持取消盲目竞标，23%
的人希望保持不变，25% 的人表示不知道。
　　如果取消目前的这个规则，CBC报道称，公开拍卖房子的做法相对非常透明。
　　根据CBC的说法，目前，通过公开拍卖竞标出售的方法与没有地产经纪的销售是一个意思。

　　所以，另一方面，房地产行业则反对禁止盲目竞标的提议，认为房主应该有权决定如何出售他们的房屋。
　　加拿大房地产协会说：“加拿大人有权选择他们想要的交易方式，这可能是他们一生中最大的一笔购买。”
　　安省房地产协会主席大卫·奥克尔(David Oikle)也赞同这一论点。
　　虽然各省的规定各不相同，但安省的《地产经纪法》等法规规定，地产经纪披露竞标的金额是非法的。这意味着，透明竞价只能发生在当前由经纪主导的房产销售框架之外。
　　目前，加拿大有超过135,000名注册地产经纪可以进行盲目竞标抢offer，但只有少数拍卖行出售房地产。
　　虽然自由党政府承诺，希望通过联邦禁令结束盲目竞标，所有买家面对面互相出价，大家互相知道彼此的出价，大家赞同吗？