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加拿大统计局（Statistics Canada）周一（9 月 21 日）发布的最新权威报告显示，加拿大居民的住房可负担性正在进一步恶化，陷入住房支出重压的家庭比例持续攀升。
全国近四分之一家庭住房难负担，租房族承压远超业主
数据显示，全加拿大有近四分之一（23.2%）的家庭在 2024 年生活在难以负担的住房环境中，这一比例高于 2022 年的 22%。
在统计标准上，加拿大统计局将“难以负担”（Unaffordable）定义为：家庭用于住房开销的支出占到了其税前总收入的 30% 或以上。按居住身份细分，租房者面临的困境明显重于房屋产权所有者。报告指出，高达 33.7% 的租房家庭处于住房难以负担的状态，而在房主群体中，这一比例为 17.4%。
在 2024 年加拿大的整体家庭构成中：
36.6% 的家庭为背负房屋按揭贷款的房主；
27.8% 的家庭为已经还清房贷的无按揭房主；
另有 31.3% 的家庭为在私人租赁市场租房的租客群体。
房贷高息续约引爆财务困境，背贷家庭超四分之一开销超标
即便对于已经拥有产权的买房家庭而言，住房负担能力同样在显著恶化。在背负按揭贷款的业主家庭中，有超过四分之一（26.1%）生活在难以负担的住房状态下，这一数据较 2022 年的 23.6% 出现了明显增长。
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这一恶化的主要诱因在于贷款利率的巨幅波动。在经历新冠疫情期间的超低利率后，加拿大基准利率大幅抬升，导致大量房主在 2024 年面临高利率续贷的严峻现实。
统计显示，在背负房贷的家庭中，有超过三分之一（36.2%）明确表示，激增的房贷支出已经让他们陷入了切实的财务困难，这一比例相比 2022 年整整飙升了 7.9 个百分点。
租房市场出现巨大价格断层，近期搬家租金每月贵四百五十元
在租房群体内部，是否搬家换房直接决定了租金支出的悬殊差距。那些选择搬家换租的租客，所面临的实际居住成本远高于长期续租不搬的原租户。
加拿大统计局的数据显示：
在过去两年内搬过家的租客，2024 年的平均月租金高达 1,740 加元；
而在同一处住所连续租住超过两年的租客，平均月租金仅为 1,290 加元。
两者之间的月租差额高达 450 加元。这种价格倒挂也直接体现在承受能力上：最近搬过家的租客中，有高达 40% 的家庭陷入了住房不可负担的窘境；相比之下，长期固定租住的原地租客中，这一比例为 32.2%。
来源：
https://globalnews.ca/news/12066990/canadian-households-unaffordable-housing/ |
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