固定利率悄悄上涨! 加六大银行10月房贷利率一览

妄梦

如果你最近打算申请房贷，或者想趁换贷的时候重新比价，现在这个市场值得多留意一下——固定利率已经连续几周悄悄往上走。
据 Financial Post 报道，2026年10月，加拿大全国领先的固定房贷利率再度小幅上调，"一步一步朝错误方向迈进"。
不过，多数贷款机构的融资成本并没有同步攀升，固定利率的上行压力因此有所缓和。但美国通胀数据大幅跳升、油价重新走高，不确定性还在，市场仍然维持警觉。
同时，加拿大人选浮动利率的热情开始降温。全国最大房贷发起机构 Dominion Lending Centres Group 的数据显示，本月优质借款人里选择浮动利率的比例为 52.8%，比上月的 57.1% 有所回落。部分原因是通胀焦虑升温，市场担心加拿大央行（Bank of Canada）可能提前加息。
当前市场预期首次加息最早落在明年1月，到2028年初将累计加息约125个基点。
六大银行5年期房贷利率对照（2026年10月）
以下数据来自各银行官网公开的优惠利率（Special Offers），以5年期固定封闭式和5年期浮动封闭式为主要对比项，统计时间为2026年10月。

051858dfuduurwus1.jpg

051858iuoli4z1pnk.jpg

注：CIBC 和丰业银行的公开利率会因地区、申请人资质不同而有区间浮动，表中数值参考的是各银行官网主推优惠利率，以及加拿大抵押贷款数据聚合平台近期同步的数据。
从上表可以看出，5年期固定利率最低报价集中在 CIBC 和丰业银行（约 4.59% 起），最高的是 TD 的 5.39%；5年期浮动利率方面，丰业银行最低约 3.65%，国家银行最高为 5.04%。RBC、TD、BMO 三家的浮动利率，都是在各自基准浮动利率（Prime Rate）的基础上做折扣报价。