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翻建豪宅VS翻新旧房利润篇 XIN CUSTOM HOMES INC. OWNER/豪宅建筑商 豪宅买卖正宗行家 多伦多顶级豪宅经纪 多家豪宅建筑商特邀现场指导 XIN YU （于新水）416-428-5345 7月14日晚间接到电话，一名投资客人前几年从事翻新旧房屋，然后获利出手，我明确告诉他5年前还可以，但是只能骗傻子，今天就不同了，我们华人也越来越聪明了，你所翻新的旧房屋还是破旧房子，需要即可推到重建，这就是我为什么说大规模开发的房子40年仅仅剩余土地价值，豪宅在25年后就只有土地价值再减去他走这些垃圾的费用，然我们华人对此游戏规则不懂，吃亏上当比比皆是，我真心希望大家擦亮眼睛，看看犹太人怎么做，观察一下意大利人怎么做，再瞧瞧伊朗人怎么做，然后再下手，你所购买的破旧豪宅20年了还有什么？不就是土地价值了吗？假如这个原因你还是不懂，我不妨再教你一招，100万美金的豪华汽车可以开20年吗？答案是否定的，但是1万美金的汽车就能，为什么？因为1万美金的汽车的主人是一般老百姓，他可以修修补补，但是100万美金的车主人一定是富豪，他不可能开到20年，现在你懂了吧！我只想让大家彻底醒悟！，假如你买了破旧豪宅，要看看这块土地价值，再加上建一栋全新的豪宅价钱比你买的破旧豪宅还便宜50-100万，你说你的亏损有多大？道理不就这么简单吗？ 豪宅和土地买卖游戏规则连续写了10期了，终于触动了多数华人的心玄，为什么你的豪宅在几年后还是亏损？豪宅区域土地每分钟都在升值啊，你的豪宅怎么在3年后还会赔钱卖？原因何在？难道自己没有反思？正如记者采访时我所讲，我的知识一切均来源于工地实践和大师天天讲解，我在工地学习，跟随9名顶级犹太/意大利大师学习的结果，我为此花费数万元，历时3年半，要知道我在工地学习期间很多经纪都在拼命的挣钱，也许几年下来已经挣到了30-100万了，这就是我学习的代价。目前我本人还在学习，经常抽出时间跑到我师傅的工地继续学习，很辛苦，如果要达到我师傅的水平，可能还需要300年（10代人）。今天我免费为华人普及豪宅和土地知识，也算是了却我的心愿吧，我的知识只有我的伙伴SOPHIA 最了解，可以说深不见底。 每每目睹地产滚滚红尘，一浪高过一浪，我心潮澎湃，在过去的4年里伊朗人不断推陈出新，大规模翻建“豪宅”，大把的银子挣到手，然我们华人仍无动于衷，小打小闹，更为甚者好多投资人士大面积亏损，多伦多地产近几年可以说炒翻了天，为什么我们没有或很少从中分一杯羹？原因何在？我在工地见证了太多的伊朗人，他们从无到有，仅需6年，一位伊朗朋友在6年前还是个穷小子，东借西借，买地建房，几次回合已经挣到第一桶金。最近好多客户来电建房事宜，他们中有多人已经在几年前买到了土地，目前可以说挣到钱了，但是已询问，大多都是土地太浅或CORNER LOT, 有的土地还很不规则，从此我可以窥视到我们很多人对于土地概念还不是很清楚，你的土地尽管已经升值，但是幅度太小，因为你买了行家不愿意购买的土地，或者是说我们华人不买的话，此土地就没有市场，这也许是我们的悲哀吧，买卖土地建房需要统筹考虑，土地朝向不同，邻居人员构成不同，价位都相差甚远，可以说土地的买卖学问很深。 我在工地亲历了犹太人和意大利人如何利用有限的资金投入到不动产，经过2代人，资产达数千万，甚至数亿之巨，为此我愿意带领我们华人一同投资不动产，走向富裕之路。下面我讲述一段发生在眼前的一段故事：我的一位意大利朋友为了走向富裕之路，于6年前变卖了自己的物业，尽管当时只有40多万，然后通过向朋友借贷/融资，建起了一生中的第一栋小豪宅，然后出售，获取31万利润，然他并没有就此满足，于是乎再次买地，建起了第二栋豪宅，此时他建的比以前的又大又豪华，紧接着迅速出手，获取45万的利润，再买地建了第三栋豪宅，再出手获取利润59万余，今天买的地比几年前的又大了，很快就进行翻建他人生的第四栋豪宅，短短几年时间他从一名无名小卒转身投入到了建造300-350万的豪宅行列了，这就是他告诉我他自己的成长之路，我相信再过6年他就会建造500万的豪宅了，时至今日，一切资金全部是自己的，再也不用借贷了。然而我们很多华人还在高价位抢购破旧豪宅，几年后出手时方知自己又上当了，因为你买的破旧豪宅，在几年后仅剩土地价值了，你不亏损，还有谁能亏损？ 前几日有位客人来电咨询他买了一栋旧房子要我帮忙装修的好一些，然后出售获取利润，结合此案例我给大家提个醒，以后再也不要从事这种业务了，每天发生在我身边这样的故事不胜枚举，很难获利，RICHMOND HILL在YONGE AND 16TH街西北角一名伊朗人已93.5万价位拿下了一栋31年的CORNER房屋，目前准备装修上市，预计花费15-16万，我明确告诉他你购买的这栋房屋价位太高了，你看附近29-30年的房屋都在推到重建了，你的是CORNER LOT，价位应为80-81万，再装修出售，你亏损的会很多，因为邻居都在翻建，帮你装修，怎么卖? 在其北150米外另一栋75X160的20年的房屋也在叫卖一年了，没有买家，目前银行拍卖，叫价125万，伊朗人去年已145万拿下的，当时我和朋友一起参观过，此房根本不能购买，装修需要花费35万左右才能成型，然此区华人少，没有炒作的，你怎么获利？要是我们华人在此去炒作的话，可能会获利30-80万，然事实则恰好相反。大家看到没有，很多30年左右的房屋都推到重建了，可是我怎么也不明白MARKHAM 一带40-60年的破旧不堪的房屋仍然被我们华人已90-120万的价位抢购？到底是什么原因才走到今天这般地步？原因何在？要知道那里毕竟是所谓的乡下，土地的价位是沿着YONGE 两侧向北发展的，你都过了WOODBINE了，为什么还都抢购到这么高的价位？难道你没有看看TORONTO和 RICHMOND HILL所有的豪宅都是沿YONGE两侧建造的吗？你可以说自己不懂，难到你不会观察？难道犹太人/意大利都是傻子不成？唯有我们华人最聪明？国内各地都在大肆炒作，可MARKHAM 毕竟是加拿大的领土啊，真的要发生和国内的城市一样，炒作到令人发指的地步不成？温哥华房价已经持续下跌数月，明年会大幅下滑，我想MARKHAM 的炒作已远远超过温哥华2倍以上。前不久MARKHAM的一栋破旧不堪的房屋有人出OFFER接近100万，我跟SOPHIA说过，我只给29万，因为已完全不适合人类居住了，SOPHIA不信，为此我找到了一位犹太朋友，一位意大利朋友，你们出多少钱，他们异口同声地告诉我，没有OFFER，乡下的LOT(需要即可推到)怎么给价，30万卖家卖吗? 我说怎么可能？我们华人都出价接近100万了啊！他们告诉我以后你多找几个华人来买我们的房子，我给你好处费，因为我们能从华人身上挣到大钱啊，哎，让我说什么好呢？大家都炒作到这般程度了，还有回旋的余地吗？答案是否定的，就一个宰下一个吧，最后大家会明白道理的，10年不明白，难道100年后还不明白？ 下面我具体阐述一下富豪山庄的一栋“豪宅”。开价218万，LOT 67X155 4000多平尺。 今天这块土地价位84-85万，4000多平尺，加上FINISHING BASEMENT，全新造价72万（从图片来看大约就是71-73万之间），好，我们就按照再高级一点，73万总可以了吧，要知道事实是最多72万左右。85+73=155万，我们给予32%最高的利润就是155X0.32=49.6万，我们再给最高的，50万，要知道投资回报率就是这些。155+50=205万。你看这就是新建的全新设计的豪宅的价钱，那么这个20年左右的SUB-DIVISION怎么能卖到200多万呢？设计是过时的，LAYOUT完全不同于豪宅，整个结构老化，世界上唯一的买家就是我们华人，因为此区炒作率都达到了90%以上了啊！ THE XIN & SOPHIA TEAM 名校名区豪宅/土地买卖，豪宅翻建一条龙服务。 本人曾从师于9名顶级犹太/意大利豪宅设计师和豪宅建筑商！有着广泛的犹太，意大利及伊朗建筑商人际关系，有意购买崭新豪宅的家庭可以直接和豪宅建筑商，豪宅买卖正宗行家于新水先生联系，多栋暗盘在手（业主节省成本，让利出手）。本着无私奉献的精神，愿将豪宅建筑文化传播四方的原则，本人将于8月24日在加中置业举办小型讲座，限定25人，由于座位有限，需要提前报名登记。讲座内容均为建筑专业话题，讲座时间限定4小时之内。敬请关注本人广告和网站。现场联网点评大多地区200-2600万豪宅实际价值（五），买地建造豪宅的资金要求，流程和回报率（五），暗盘升值潜力豪宅及土地推荐（五）。将做详细讲解。欢迎大家报名参加。本人将不定期举办讲座，豪宅买卖以及翻建专业文章已全部上传至本人网站，www.xincustomhomes.com | 
发表于 2013-10-23 20:57:58