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不得不说，近段时间加拿大的房地产价格行情和成交量变化远远超出了经济分析师们的预期。今年6月份，CREA(加拿大房地产协会)发表了对2017年房地产市场的预测，称销量会减少房价会上涨，我们一起来核实一下，当初预测的结果跟现如今的楼市数据相比，是否一致呢?
CREA预测住房销量减少1.5%
地产协会结合了去年的地产数据，预测2017年住房销量会减少1.5%，具体数量为527,400套。而去年的总销量为535,489套，较之前年增加了6.4%。考虑到加拿大的房地产行业近些年正处于有史以来最火的年份，地产协会预测的1.5%减少幅度其实并不算严重。
实际上加拿大住房销量减少近4%
从最新的楼市报告可以看到，实际上加拿大的住房销量下滑幅度远比预测的要高。2016年1月至7月，住房销量为316,740套，而今年只有304,187套，同比减少了3.96%。跟上文提到的1.5%的预测跌幅相比，相当于两倍还多。由于CREA是在今年6月才作了预测，也就是说地产协会认为下半年加拿大的房地产会再次大火一把。去年从住房销量上来说是加拿大售房记录最高的年份之一，如果今年要达到分析师们预测的数字，那么今年下半年的销量必须得增加2%才行。市场真会如此吗?估计每个人心中都有一杆秤。
房价月涨2.5%才能符合CREA的预期值
不得不说，CREA远比买房者对加拿大普遍的房地产市场有信心，协会预测，2017年加拿大的住房均价会达到$526,000左右，而目前的均价仅为$478,496，比预测值低了9%。结合近几个月加拿大楼市的实际情况，如果要达到CREA的预期，那么今年所剩不多的四个月，房价要上涨10%左右才行，也就是说每个月上涨2.5%，不得不说“野心”不小。一般来说，年度房地产价格上涨3%都可以看作楼市回报良好了。
当然，在我们对CREA的经济专家们抱有质疑态度时，别忘了现在才过去大半年，剩下的四个月加拿大的住房销量和房价也许真的会再次一飞中天呢。虽然说现在看上去发生这种情况的几率很低，但一切皆有可能。
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发表于 2017-8-28 05:21:25
