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“51找房”为您整合了近一周以来热门房地产资讯、最新市场行情和汇率利率数据、以及网友问题的解答。为您更全面的了解房地产市场及相关知识，更好的把握房地产动态提供参考。
加国房市
7月交易数据
根据目前已登记的房屋交易数据，大多地区7月房屋均价$79.2万，同比涨逾6%；成交量6千套，与去年相比变化不大。华人关注度较高的城市中，多伦多的公寓价格仍然保持着上涨趋势，但销量略有下滑；列治文山独立房价量齐涨；万锦的价格同比略有下降，但销量有所提升；旺市则与万锦相反，独立房价涨量跌。
GTA二季度Condo价量齐跌
房地产研究公司日前发布报告显示，今年第二季度GTA地区condo销量大滑，价格也开始下跌，红火了多年的condo市场盛况不再。二季度GTA地区Condo楼花销量只占了总量的56%，而去年同期达到了80%。二手Condo的销量相比去年下滑了17%，价格上涨5%，而去年同期价格上涨的幅度为30%。
大多地区周边房价加速上涨 今年第二季度大多地区房地产市场略有回落，但大多周边主要地区如Kitchener、滑铁卢、剑桥地区的房价却在加速上涨。该区域内整体房屋中位价同比上涨了8.2%($485,946)，预计下一季度还会保持一个稳定上涨的趋势。其他大多地区周边城市中，伦敦房屋中位价上涨9%，温莎上涨16%，圭尔夫上涨8%，哈密尔顿上涨6.1%，大瀑布及圣凯瑟琳地区则有10.8%的上涨幅度。
地产经纪买楼花失手贬值10万
Sapna Singh曾经是地产新闻记者，后来转行做了房产经纪，Singh和她的未婚夫Abid Mirza于2017年2月在多伦多北面的巴里（Barrie）以$639,900的价格预订一幢独立屋的楼花，现在他们后悔莫及，因为该地区类似的楼花现在已经降价$100,000。也就是说，一年多一点的时间，他们就要白白损失10万元，心里很是不甘。
GTA房屋销量低迷因按揭门槛高
有专业机构报告称，联邦政府两次提高房屋按揭门槛，至少让100,000买家无法贷款并买到自己喜欢的房屋，这个比例几乎占了全部房贷申请人的18%。在今年上半年总共140,000到175,000潜在买家中，约有40-50%会受到压力测试的限制，另有15-18%的买家则可能通不过测试。虽然多数业内人士和经济学家对加拿大下半年的销量颇有信心，但报告作者表示下半年的行情不乐观，这个负面影响可能还要持续一段时日。而且由于压力测试的负面作用，加拿大人的房屋拥有率还会继续下滑。
BC省出台新政打击买房逃税
加拿大BC省日前出台新政以打击房地产交易逃税行为，要求买家如果是通过公司或信托购买物业，必须报告详细信息，包括姓名、出生日期、国籍、联络信息、社会保险号码（SIN）等。政府还承诺要采取更多行动，揭露不法的房地产交易。
加拿大楼市依旧高度不稳定
加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）表示，加拿大住房市场连续第八个季度面临高度不稳定的风险。有机构将这种风险归因于多伦多、温哥华、维多利亚和汉密尔顿的房价普遍被高估和价格增长。埃德蒙顿、卡尔加里、萨斯卡通和里贾纳的风险被评为中等水平；温尼伯、蒙特利尔和哈利法克斯等被评为低风险地区。
约克大学万锦校区2021年建成
约克大学将在万锦市中心建立万锦校区，日前土地交接仪式已完成，该地块位万锦于人村Enterprise Blvd与Rivis Road附近，土地面积为5亩。校舍将于2021年建成，会有8个不同科目、20个学位课程提供给学生选读。届时势必会增加周边租房市场的需求。
大陆房市
京沪新建商品住宅价格稳定
近日，国家统计局发布了2018年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，从同比看，70个大中城市中，4个一线城市新建商品住宅销售价格持平，二手住宅销售价格由上月下降转为上涨0.1%。有业内专家表示，为了维持房地产市场健康发展，预计后期楼市政策有可能会加码。
全国上半年楼市调控近200次
今年上半年，全国各地房地产调控政策发布近200次，创历史新高。从调控效果来看，上半年全国房价波动趋缓，以北上深为代表的热点城市楼市调控效果显著。但另一方面，部分二三四线城市出现“轮动涨价”现象。有业内人士认为西安、郑州、长沙等二三线城市人才落户门槛降低，导致短期涌入大量人口，刚需群体扩大，房价出现阶段性上涨。且在热点城市严控之下，部分三四线城市由于购房政策仍相对宽松，承接了房地产投资投机性需求的溢出。
黑中介套路满满专坑租房人
住建部等七部委发布了《治理房地产市场乱象专项行动的通知》，决定于今年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。其中特别提出将打击暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产黑中介，以规范住房租赁市场。有媒体记者采访了数十名租房者，总结出了黑中介惯用的坑人套路，包括发布假房源；制作陷阱合同；克扣押金、暴力恐吓、强令搬离等。租房一定要认真看清合同条款，必要的话寻求法律帮助。
今年50城市卖地已超2万亿
2018年以来全国热点城市土地交易火热，50个热点城市卖地超过2万亿元，同比上涨达35.3%。全国多城市土地成交依然处于高位，特别是一、二线城市，房企对住宅类土地拿地积极性较高。三四线城市土地市场明显活跃，50个热点城市中有25个城市是三四线城市。大量的房企进入三四线城市拿地，也在一定程度上推动了热点城市的土地销售额创历史同期纪录。
共有产权房能有多便宜？
目前北京、上海、南京、福州、烟台等地目前都存在着一种“共有产权房”，其他城市也在相继跟进。这些共有产权房的共同特点是：产权共有、价格低、照顾无房者、限售。那共有产权房能有多便宜？以北京大兴区的一处共有产权房为例，住建委官网显示其均价为1.75万/平米，而相邻的一处商品房楼盘，均价达到7.5万/平米。如果同样是100平米的房子，就是175万与750万的区别。若购买该类型房产，首套房最低首付比例为30%，不是首套房的话比例则为60%，且5年后才能上市交易。
美国房市
加州楼市放缓 美国房市不容乐观
美国加州南部6月房屋交易量同比大跌11.8%，创4年以来跌幅之最，有分析称主要是因为楼价创新高。环比方面，6月比5月交易量下降了1.1%，6月本市房屋交易旺季，近30年以来月环比平均会上涨6%，而6月交易量的下跌或释放了一个全美楼市降温的信号。因为加州是美国房屋交易量最大的地区之一，也是美国房地产的风向标，通常能预示几个月后全美楼市的走向。
中国投资者成美国房产净卖家
今年第二季度，中国保险公司、企业集团和其他投资者出售了价值12.9亿美元的美国商业房地产，而购买的地产仅为1.262亿美元。这是自2008年以来，中国投资者第一次成为净卖家，扭转了多年来这些买家花费数百亿美元推动美国酒店和其他房产市场的趋势。有报道称，几年前，北京官员放松对外国投资的限制后，中国公司开始挖掘美国房地产。并在洛杉矶、旧金山和芝加哥等美国城市迅速取得成功。如今中国再次改变方向，打击包括房地产在内的某些对外投资，一些中国企业正在出售优质物业，以偿还债务并应对国内的监管和市场压力。分析人士说，中美两国在贸易和国家安全问题上日益紧张的关系也导致了中国经济的回落。
中国在美买家继续领跑全球
在美投资的外国买家中，以来自中国、加拿大、英国、印度及墨西哥为主。其中，中国买家已连续6年成为美国房地产海外买家的最大群体，投资总额为$304亿美元，虽比去年下降4%，但仍以近25%的份额雄踞所有海外买家的榜首。排在第二位的加拿大买家，投资总额为$105亿美元。其后为英国$73亿美元，印度$72亿美元，墨西哥$42亿美元。
有问必答
Q
我在网上找了个经纪人帮我租房，怎么才能知道他是不是正经的地产经纪人？
由于不知道您的语气，所以您说的“正经”可能有两种解读：
1. 如果您说的是这个经纪人的性格和处事方式，建议您在与TA的谈话中仔细观察。
2. 如果您说的是想查看经纪人的从业资格，可以登录安省地产委员会网站(http://www.reco.on.ca/)，并点击右侧的“Look up a real estate salesperson, broker or brokerage”按钮进行查询。在该网站还可以查到经纪人或经纪公司有没有因违规而受到过处罚。
特别提醒！人身安全最主要，不管这个经纪人正经不正经，建议第一次见面的时候约在咖啡馆这种公共场所，双方都可以先有一个初步的了解。不要一上来就去看房，特别是留学生们，一定要注意安全。
Q
新移民要是想贷款买房的话，可以买几套？
新移民(登陆不满5年)若需要贷款买房的话，最多可以贷款买2套，没有本地身份的海外买家最多可以贷款买1套。但如果您壕到没朋友，买房付全款，就没有什么限制了，想打包几套都可以。
Q
我是western的留学生，想在伦敦买房，是否需要交外国买家税？
不需要交，外国买家税(NRST)仅适用于金马蹄地区，包括Brant，Dufferin，Durham，Haldimand，Halton，Hamilton，Kawartha Lakes，Niagara，Northumberland，Peel，Peterborough，Simcoe，Toronto，Waterloo，Wellington和York这些郡。由于伦敦不在该范围内，所以不需要多向政府支付那15%的税。
Q
我要卖房子，是不是必须要找一个地产经纪代理？
当然不是，您可以完全自己动手策划来卖自己的房子，但这样可能会比较耗费精力。比如发布广告、给房子定价、整理房屋做staging、阅读合同条款以及制作相关的交易文档，这些可能都需要您亲力亲为，但好处是您不用付佣金给经纪人。如果您觉得过程手续过于繁琐，还是建议找一个地产经纪人来帮您处理，把专业的事留给专业的人去做，尽量避免因过程中的疏忽和差错导致不必要的损失。详细介绍请参考文章>> https://wiki.51agents.com/?p=292
Q
我的贷款快要renew了，该选固定利率还是浮动利率？
无论是固定还是浮动，都没有绝对的优势和劣势。固定利率的特点是可以在合同期内不用担心利率上涨，让人感觉比较安心。但是利率可能会比浮动利率略高一点，且如果在合同期内提前解约的话，比如要卖房，要额外支出的违约金较高：一般是比较三个月的利息和贷款剩余期限的利息差中，哪个高取哪个。浮动利率可能会比同期的固定利率略低一些，利率上涨的时候，每月的月供一般不会变，但是月供中所还的利息比例变大，本金份额变小，还款总额无形中会增加。但如果在合同期内解约的话，违约金只有三个月的利息。所以选择浮动或固定，还是要根据自身实际情况和风险承受力来判断。
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汇率
利率
图中利率仅供参考，各大银行通常会有一些不同幅度的贷款利率优惠，请联系银行获得详细优惠信息。
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发表于 2018-8-3 10:02:30
