2018房地产市场大跌了吗？

温哥华天涯行客

   关于大温地区房产市场，2018年很多小煤体为吸引眼球惊悚标题多是“崩盘、狂跌、暴跌、猛跌”，事实上如何呢？

        崩盘明显没有、也不会发生，至于跌了没有、跌了多少，要看和什么时候比，还要分区域比如温西温东、分市场层次来看比如独立屋还是公寓市场；统计数据说交易量大跌40%，不代表温哥华、列治文、本拿比都跌了40%；统计数据说价格跌了20%， 不代表温西、温东同样跌了20%，也不代表独立屋和公寓也同样跌了20%。

   从地产局的统计数据看，独立屋2018年12月的 benchmark price是$1,479,000，2016年12月的benchmark price是$1,483,000，意味着整体上看价格下跌到2016年12月的水平；公寓2018年12月的 benchmark price是$664,000，2016年12月的benchmark price是$661,000，基本持平。

   实际上比较接近客观事实的表述是：与2017年12月相比，2018年所有市场的交易量都大跌，同时高端市场价格下调明显，中端市场价格基本持平，低端市场价格还是有所上涨。地产局统计数据表明是：与2017年12月比较，独立屋价格benchmark price下调7.8%，公寓价格上涨了0.6%，连体别墅上涨了1.1%。

        再从地产局的统计数据比较2016年12月: 独立屋2018年12月的 benchmark price是$1,479,000，2016年12月的benchmark price是$1,483,000，意味着整体上看价格下跌到2016年12月的水平。公寓2018年12月的 benchmark price是$664,000，2016年12月的benchmark price是$661,000————可这个数据我觉得非常不准确，大多数公寓价格并没有怎么跌，或许是高端公寓跌拉低了数据。

        此外，还要看你观察市场数据是为了什么，你是为了做媒体吸引眼球拉广告业务？还是存在刚需准备下手进入市场？还是手有大把资金想长期投资或者短期套利？

        如果你有刚需准备买房卖房，然后你读着千篇一律的劣质文章，看市场整体数据来判断行事，这就像你根据一个城市的平均寿命来判断自己的寿命，你觉得靠谱吗？不止一个人跟我谈说要考虑美国加息之类的全球宏观数据，我也只能呵呵了 。那怎么办？最靠谱的办法就是找一个认真做事靠谱的以你利益为重的地产经纪，重点关注、观察你准备进行买卖的细分市场区域。

         如果是刚需低端市场，抓住机会入手，低端市场需求量大价格变化不明显，就像dollar store，自从出现以来，只有涨价没有促销降价。

        如果你有大把资金想投资，那就可能需要分析长期的市场趋势，再分析不同的区域市场土地增值情况和租金情况。

        如果你想短期套利炒房，怎么办？我只能说Good Luck!

  我是如何观察市场？从2011年入行以来，我选取温西两个区的独立屋、UBC的公寓作为我每天必看的市场数据。温西是独立屋市场的龙头，而UBC公寓是温哥华公寓最集中的大规模社区（Downtown另算）。2013年3-4月左右，市场调整到2011年以来的最低点，ubc公寓有开发商开始降价促销：当年交房的820尺左右两卧两卫带车位和locker的房子最低价格50万。我确信UBC两房价格到这里就是底了不可能再下降，因为当时租金是2300，买下来投资出租很划算。这里需要说明的是，我观察到开发商的销售价格是很贴近市场的，1-2给月就调整价格或者1-2周都有可能。

        独立屋在2013年我观察到类似的数据变化趋势，这个需要每天看市场数据变化，包括销售价格、价格调降等。

2019年市场整体趋势判断：

        独立屋市场价格还有一些下调空间但趋于稳定，公寓市场特别是高端公寓市场将有所下调，低端公寓市场基本持平。

持牌专业地产买卖

持牌专业出租管理

扫一扫 加微信