春天里仍寒意阵阵 3月楼市价量齐跌(图文)

萍聚

早春的大温楼市依然寒意阵阵，大温地产局（REBGV）周三（4月3日）发布的最新报告显示，今年3月，大温地区通过电脑放盘系统（MLS）售出的各类房屋为2347间，较去年同期减少18.3%，不过与今年2月的1797间相比，则增加了30.6%。

　　大温地产局指出，这一销量是2001年以来3月销量的第二个低点；与大温10年来3月的平均销量相比，也低了30.2%。与地产市场一片红火的2011年3月相比，大温独立屋销量大幅下挫48%，公寓销量跌幅也高达39.5%。

　　与此同时，市场上新挂牌的房屋数量也有所降低。报告表示，3月大温地区各类房屋的新挂牌数量较10年的平均水平下降了14.4%。目前各类房屋的挂牌总量为15460间，较去年夏天时18000间的高峰有所下滑。

　　大温地产局主席温特（Sandra Wyant）表示，虽然3月楼市的表现与以往的年份相比仍显得较弱，但过去的两个月里，房屋挂牌求售量和销量的对比更为平衡，这也是导致房屋价格相对企稳的重要因素。温特强调，值得注意的是，大温最近两个月的房屋销量环比均有所增长——在过去的10个月里，这是仅有的两个月。虽然这种增长是微小的、温和的，但的确也透露出了一些正面的信息。

　　报告显示，大温各类房屋的基准价格为59.3万加元，较去年同期下跌3.9%，但与今年1月相比，则上涨了0.9%。数字显示，独立屋3月销量较去年同期下跌21.1%，基准价格为90.69万加元，较去年同期下跌了5%；公寓3月销量较去年同期下滑17.5%，基准价格则下跌了3.3%，至36.2万元。

　　与大温地区相比，3月的菲沙河谷市场略有起色。菲沙河谷地产局（Fraser Valley Real Estate Board）今日发布的报告显示，3月该地区通过电脑放盘系统（MLS）售出的各类房屋为1128间，较去年同期减少20%，不过与今年2月的913间相比，则增加了24%。

　　与此同时，菲沙河谷市场3月新挂牌的房屋数量也较去年同期下滑了11%，为2736间。

　　报告指出，今年3月，菲沙河谷独立屋的基准价格为54.43万元，较去年同期上涨了0.6%；联排屋的基准价格为29.8万元，较去年同期微跌了1.7%；公寓的基准价格为20.42万元，较去年同期上涨了0.8%。

　　菲沙河谷地产局强调，进入2013年，该区域三种最典型的房屋——独立屋、联排屋和公寓的基准价格不跌反升，1月以来的涨幅分别为1%、0.6%和2%。

　　4月1日开始，卑诗省取消了统一销售税（HST），恢复双税制，也就是省销售税（PST）和联邦税（GST）的征收。在新规则下，卑诗省府公布了房地产统一销售税的过渡准则（transition rules），将缓解购房者的部分负担，有业界人士认为，此举有望使卑诗地产市场进一步回暖。