大温房市正稳步回升 预测明年反弹25%

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今年以来，大温房市持续低迷，然而最近两个月的分析数据却显示，大温正在经历稳步调整的阶段，房市即将反弹。
        卑诗地产协会预测，到2020年，大温房屋销量将增加25.3%，房价上涨到101万5000元。
        目前大温一些地区仍能保持卖家市场的状态，很多去年的购房者也表示在经过价格战后才买到的房，说明市场正逐渐回升。

       

        今年大温房市稳步过度
        2020年强势反弹
        和前几个月的萧条景象不同，大温地产局的5月数据显示，5月大温的销量有所回升。
        5月共销售房屋2638套，和4月相比大幅增加了44.2%，虽然5月的销量仍比10年平均值低了22.9%，但已经远远小于前几个月与10年同月平均值的差距，前几个月的差距都在30%以上。
        和地产局的数据一致，卑诗地产协会（BCREA）最新发布的第二季度预测报告也对市场给出了较高的期望。
        地产协会认为，2019年是一个过渡阶段，卑诗省的房屋销量和房价与2018年比都会下降，但2020年就会强势回升。
        预测报告显示，2019年，卑诗平均房价会下降2.2%至69万7000元，到2020年，受到消费者需求增加的影响，平均房价会增加4.2%至72万6000元。

       

        2019年的销量也会比2018年低9%，降至7万1400套，随后会在2020年大幅回升14.4%增至8万1400套。
        这个数字已经非常接近全省10年多重销售系统（MLS）的销售平均值8万4300套，但和2015、2016年市场最火热时超过10万套的销量相比还是有很大差距。
        卑诗地产协会的首席经济学家Cameron Muir表示，贷款压力测试的限制还会影响今年全省的购房需求，但是强劲的经济发展和人口增长会带动地产市场的需求。
        预计到2020年，卑诗12个地区的销量都会增加，大温销量之前下降的最多，因为也被预计会有最大幅的增长。预计2019年卑诗销量下降11.6%至2万2150套，到2020年增加25.3%至2万7750套。
        房价的反弹不如销量迅速，明年全省多数地区的房价都会增长，大温预计今年的房价下降3.7%至101万，到2020年增加0.5%回升到101万5000元。

       

        部分地区仍保持卖家市场
        公寓、城市屋销量好
        今年房屋销量和房价的下跌也并不代表所有地区都是“哀鸿一片”，Rew.ca的统计就显示，很多地区仍能在今年春季保持卖家市场，比如素里的Clayton、匹特草原的Central Meadows、温哥华的Fraser East、Mount Pleasant，以及高贵林港的Citadel等。
        一般来说，如果销售挂牌比（sales-to-active listings ratio）低于12%，则市场为买方市场，价格趋于下跌；比率在12%到20%之间，为平衡市场；比率高于20%，则为卖方市场，价格趋于上涨。

       

        今年春季，从2月到5月，大温有5个社区的销售挂牌比在20%或以上，是卖家市场，有19个社区都在17%或以上，表明销售相对稳定。
        素里和兰里今年春季的销售都很好，素里的Clayton是所有地区销售挂牌比最高的，达到22%。兰里的Murrayille销售挂牌比也达到18%。从数据来看，兰里也是大温房屋性价比最高的地方，独立屋每平方英尺359元，城市屋每平方英尺387元，在大温城市中均价最低。
        温哥华虽然房价较高，但也有一些地区拥有高销售挂牌比。Fraser East和Mount Pleasant East地区比较受青睐，春季销售挂牌比都为20％，显示市场为卖家市场，Kitsilano挂售比为17%。
        从房屋类型来看，公寓和城市屋是最受欢迎的类型。公寓有6个社区的销售挂牌比在20%或以上，城市屋也有6个，独立屋则只有1个。最受欢迎的公寓仍然在素里，Clayton的公寓挂售比达到23%，Cloverdale达到21%；匹特草原的城市屋销售很高，Central Meadows的城市屋挂售比高达27%。        大温地产局的数据显示，5月大温房屋的销售挂牌比为18%，和前几个月相比有明显提升。今年前4个月，销售挂牌比都在15%以下，分别为12.7%（4月）、13.5%（3月）、12.8%（2月）以及10.2%（1月）。
        2018年超半数买家经历价格战
        买房超过规划预算
        过去市场火热的时候好的房屋一房难求，买家需要经过价格战、无条件offer等才能抢到房，如果认为现在的市场完全不需求这些就错了。加拿大房屋和贷款公司（CMHC）近日发布的一项数据也显示，虽然过去一年市场下滑，但很多在2018年购房的买家表示，还是经历了价格战才买到的房，说明市场并没有想象中那么脆弱。

       

        调查显示，在2018年接受访问的大温购房者中，有55%都表示自己参与了价格战，这个比例和2017年相同，而且包括各种类型房屋。大温购买独立屋的人中，有51%的人参与了价格战，购买公寓的人中，有58%经历了价格战，这些结果也和2017年相同。
        另外50%的大温购房者表示，最终所购买房产的价格超出了自己之前的预算，42%的人购房价格在预算内。有地产经纪指出，虽然现在市场上买家占主导，但好的房产还是有很多买家出价，卖的也很快，有些买家想等一等再出价就未必一定还有机会。
        在影响房价的因素方面，大温买家还是认为“外国买家”是最主要的原因，有70%的人认为其对房价影响重大，其他因素还包括城市吸引力、国内投资者、土地稀缺、人口增长、利率变化、雇佣人数增加等。