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多伦多房价是天价 市议员呼吁大减土地转让税

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发表于 2020-1-27 11:25:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
据联邦统计局所进行的2018年加拿大住房调查显示,全国首次买房者有一半人不足35岁,所占比例高达50.6%。
        多伦多有两名市议员提出动议,大幅提高首次置业者土地转让税减免上限,为年轻才俊们多减税,鼓励他们买房置业,留在多伦多发展。
        这份私人议案由市议员Mark Grimes提出,另一名市议员Brad Bradford附议。
       
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        (网络截图)

        多伦多是安省唯一对房屋买家征收双重土地转让税(Land Transfer Tax)的城市。在现行政策下,多伦多市府为首次买房者提供土地转让税的退税优惠,但只限于物业价值$400,000的部分,最高退税额$4,475元。
        市议员Grimes在议案中指出,多伦多开始征收城市土地转让税MLTT(Municipal Land Transfer Tax)是在2008年,那时候本市房屋的平均价格为$331,000。但根据地产局的资料,到2019年底,房价涨了一倍以上,达到$816,000元。
        但是,尽管房价涨到了令年轻人“望屋兴叹”的地步,但市府针对首次购房者的MLTT的减免并没有随之增加,以反映房价飙升甚至翻倍的现实。因此是时候为首次购房族提高土地转让税的上限,不再限于40万,而是可以考虑,比如说提高至80万左右。
        这份私人议案中还指出,只有这样,才可以不至于让年轻人和首次购房者对土地转让税望而生畏,才不至于把他们赶到多伦多以外的城镇买房置业。
        根据多伦多市府的文件,上述私人议案有待提交给市议会执行委员会(the Executive Committee)。如果执行委员会不推荐给市议会全体会议讨论及投票,至少需要三分之二的投票予以否决。
       
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        如上所述,多伦多是安省唯一征收MLTT的城市。2015年,前自由党韦恩政府曾经考虑继多伦多之后,在安省各市镇全面实施土地转让税政策,并希望在2016年初实行。但该计划却招来强烈反弹,反对者批评前省长韦恩不仅背弃大选承诺,而且会极大地加重购房者税务负担。最后韦恩的这项计划胎死腹中,不了了之。
        2017年2月15日,多伦多市议会曾经对MLTT进行修订:将价值$250,000到$400,000元之间的物业部分划分出来,土地转让税率从1%提高至1.5%,相当于增加$750元的税。
        但是,对首次置业人士的最高补贴增加$750元,这意味着最高退税额也从$3,725元增至$4,475元。换言之,首次置业人士不受加税影响。
        此外,物业价值$200万元以上部分的土地转让税率由2.0%增至2.5%。相当于$200万以上的豪宅每增加$100万,则需多缴$5,000加元的市土地转让税,即TLTT。
        (参考链接:
        http://app.toronto.ca/tmmis/viewAgendaItemHistory.do?item=2020.MM14.6
        https://info.51.ca/news/canada/2015-10/403732.html
        https://info.51.ca/news/canada/2017-02/509030.html)
                                                                                        进入无忧资讯《房地产月报》专题,查看更多文章 ?
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