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TD降按揭利率+房源紧张 GTA今年房价要大涨!

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发表于 2020-2-7 10:01:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
根据多伦多地产局(TREB)周四发布的月报,2020年1月GTA地区房屋销量和房价齐齐上升,其中销量同比上涨15.4%,平均售价按年涨幅达到12.3%,市场在新的一年开始就是开门红!
        不仅如此,TREB还在月报中预测:2018年市场跌入低谷,2019年反弹回升,而2020年将比2019年更上一层楼:预测房屋销量比去年一年多出近1万套。房价预计会冲到$900,000,比2019年的平均价格($819,319)上涨10%左右。
       
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        (Bloomberg)

        彭博社(Bloomberg)随后发表的专文指出,TREB对他们的预测非常有信心,其中有至少两个重要原因:一是需求旺盛,二是供应紧张。
        TREB的市场分析经理 Jason Mercer指出,GTA地区经济基本面为市场提供了牢靠且稳定的支持,加之买家在逐渐适应政府的政策变化,比如更严格的压力测试之后,纷纷返回市场,出手买房。
        他说从1月份的交易就可以看出,独立屋的销售额同比增长了23.3%,平均售价远远超过百万,涨幅也有10.5%。condo更是延续了上升势头,销售量增加8.3%,价格更上涨15.1%。
        与此同时,大多伦多地区的房屋供给却相当紧张。1月份新上市房子只有7,836套,比去年同期的9,456套减少17%;月底房屋存量更比去年同期大减35%。
        难怪TREB主席柯林斯(Michael Collins)在周四的声明中指出:“与一年前相比,由于市场条件趋紧,将导致今年平均售价的增长更为强劲。”
       
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        彭博社的另一篇文章则分析说,TD银行已经率先宣布将5年期固定按揭利率由5.34厘调低至4.99厘,并将银行客户享有的“特殊利率”定为3.11厘。一旦其它几家大型商业银行跟进,那么对房贷者无疑是好消息。
       
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        如加拿大利率比较网站(RateSpy.com)创始人Rob McLister接受采访时就表示,如果其它银行和金融机构紧随TD降低按揭利率,那么可以预期的是,这会进一步激活今年春季的地产市场。
        McLister指出,“如果有更多的银行与TD的利率相匹配,那么它势必降低压力测试利率,此举将使潜在买家的住房购买能力提高约2%。”
        McLister还说,根据经验,一年之中春季市场占全年房屋销售的比例很大。一旦让强加给买家在借贷方面的压力放松,那么就会有立竿见影的效果,给今年春季的地产市场注入活力。
        这位贷款专家还补充说,“这不只是说实际上会推动多少买家进入市场,更重要的是心理上的。”
        而TD银行之所以下调利率,主要因为五年期政府债券收益率从去年12月中旬的1.70%降到了本周一的1.34%,部分原因是新冠病毒爆发之后市场对经济前景的担忧。
        (参考链接:
        https://www.bnnbloomberg.ca/toronto-home-prices-march-higher-as-january-listings-sink-35-1.1385675
        https://www.bnnbloomberg.ca/action-packed-housing-market-expected-if-banks-follow-td-s-rate-cut-1.1385375)
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