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联邦政府放宽压力测试,房地产又要疯涨

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发表于 2020-2-22 11:01:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
前段时间疯传的放松压力测试本周终于落实,加拿大财政部长莫奈宣布修正压力测试的基准利率。放松压力测试的政策将于今年4月 6日生效。       

       
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        在目前债券市场环境下,最新采用的基准利率,明显降低了获得贷款的难度,让普通人更容易买房,这对于房地产市场是个大好消息!
        最近受到疫情影响避险资金纷纷购买债券,债券价格疯狂飙升使得加拿大国债收益率大幅下降,截止到本周三,加拿大五年国债收益率已经从去年十二月的1.71%暴跌到1.37%,银行的融资成本大幅下降,而消费者却照样支付高昂的借贷成本。
       
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        新的压力测试基准不再是央行的五年固定利率(现为5.19%),而是按揭保险申请中五年固定利率的周中位数,加两个百分点。
        目前商业银行的五年固定按揭贷款利率低至2.49%,贷款中介的五年固定利率低至2.44%。再加2个百分点,也只有4.5%左右,大大低于现行央行规定的5.19%!
       
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        按揭保险申请的五年固定利率的周中位数,由加拿大央行计算,于每周三公布,在随后的周一生效。也就是说,新的审批利率将基于市场的变化,每周作出调整。
        由于固定按揭利率参照的指标是五年期国债收益率,那么,随着国债收益率的下降,未来的压力测试基准也将呈现下降趋势,对于购房者获得贷款大有裨益。
       
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        相比过去十年里所有的房地产市场调控政策,2018年开始执行的房屋按揭压力测试可能是最严厉的,影响最大的一次。
        自从2018年引入B-20压力测试后,房地产市场本来就进入调整期,这项政策进一步让地产市场放缓,许多过去曾经合格的本土买家被银行拒之门外。
       
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        过去这些年里,加拿大实体经济内外交困,中产阶级如果不是靠着人口红利,买几套房子赚点钱的话,即将沦落到社会的下一阶层。
        但是,加拿大政府的压力测试无疑是在这条中产致富的唯一道路上设置起路障。因此,这项政策引发了广泛的批评,坊间要求对其进行改进甚至取消压力测试的呼声一浪高过一浪!
       
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        房地产从业人员一直要求取消这个拦路虎,给房地产市场松绑;而经济分析师和专家则坚决要求贯彻这项政策,避免加拿大民间债务水平进一步上升。
        加拿大帝国银行的分析师本杰明表示,压力测试政策过于简单粗暴的一刀切,并不符合实际情况。确实如此,在过去一年里,全球主要工业国纷纷降息,仅仅美国就降息三次,而加拿大央行却维持利息不变,从而使得加拿大的压力测试的利息水平认为抬高!
       
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        分析师本杰明表示,现在是时候要对压力测试进行调整了,让它更适合现在的经济和利息周期。
        不过,CMHC的首席行政官Evan Siddall,则要求政府坚持压力测试政策,不要屈从舆论和选举的压力。他解释道,压力测试政策是为了保护我们的经济,如果一味让加拿大房价上涨,不采取按揭收紧措施的话,加拿大人将会越来越债务深重,直至最后造成灾难性的经济后果。
       
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        因此,压力测试是为了保护加拿大所有房主的利益,使得加拿大房地产市场不会出现美国式的崩盘。
        CMHC的首席行政官Evan Siddall警告,如果政府满足利益群体的要求放松压力测试后,房价将会继续上涨,使得现在已经深陷债务陷阱的加拿大人进一步跌入债务深渊。
        这些年来,在通胀低迷的情况下,普通人公司收入水平毫无提高,可是政策红利却被少数1%的富人收割。各种爆买充斥报纸媒体的头条,富人买楼买地,如同买菜一样轻松。普通人买菜,却向买楼一样艰难!
       
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        现在看来,全球并未走出量化宽松政策阴影,如果加拿大再次放宽压力测试等刺激房价的措施,将会让扭曲的房地产市场继续扭曲发展!
        看看这些年里,加拿大的北方电讯倒了,黑莓残了,大宗商品和矿业公司都进入冬眠期,现在,庞巴迪公司也被靠着卖家产苟延残喘。
        在目前加拿大全民皆房的时代,实体制造业打工,累的半死倒还真不如炒房当房东!其结果就是产业空壳化。加拿大一旦失去生产和创新能力,在房地产高额利润的诱惑下,人们都买房,炒房,囤积房产,从而失去奋斗精神的时候,那么,就是房子再多,我们将来何以为家呢?
                                                                                        进入无忧资讯《房地产月报》专题,查看更多文章 ?
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