|
|
疫情严重影响GTA楼市，4月以来各项统计数据都不尽人意。但房主也不必过于焦虑，因为随着5月疫情的好转与解封复工的预期增强，楼市正在显露出些许春意。
最新的多伦多地产市场走势印证了这一点，无论是Freehold House，还是Condo，每周交易量比之4月份都有温和增长。
当然，增幅尚不可观，但对于哀鸿遍野的4月而言，销量不继续萎缩就是最大的胜利了，不是吗？因为假如5月销量继续大幅下滑，那么供求状况进一步恶化，肯定会对价格有一个显著的向下牵引作用。从目前趋势来看，5月环比4月销量会有所上升，一定程度上能够提振市场信心。
其次，疫情有缓解迹象，使线下看房者开始增多，这也有助于销量的持续反弹。
专业网站披露，根据过去90天的看房人数统计， 可了解从疫情来之前和之后的看房人数变化的全貌。 在3月曾经一个星期看房人数几乎达到1.2 万人， 3月下旬到4月初达到低谷。
进入5月后人数逐步增加。节日Mother‘s Day看房数量少是每年惯例。 看房人数的提高， 将会提高房屋买卖的成交率。有统计显示5月4日至10日看房次数比4月同期日增2000次左右，比上周日增1500次左右。阶段性看房人数增加149%，买卖收到Offer的数量上涨了158%。
当然，这些只是初步的止跌复苏迹象，并不足以构成多头防御反击的壁垒。正像无法捉摸的病毒一样，GTA楼市总体上仍处于风雨飘摇的阶段，因为有许多不确定因素还在等着投资者，其中病毒传播能否得到有效控制而不至于二次爆发，则是主要决定因素。
有分析人士表示，由于房地产市场的反应具有滞后性，虽然安省在逐步开放，但是楼市最坏的时候还没到来。
“因为疫情开始的前两三个月，很多房东还是会有一点Saving熬一熬，更重要的是，政府的地税可以晚交，Mortgage Payment 可以Deferral。真正考验的是9月份之后，因为地税要了，Mortgage Paymemt不能继续Deferred, 而且Defer了Mortgage Payment的，新的Mortgage Payment比以前会更高。”
此外，据说银行对投资房的贷款收紧了很多，自从3月中以来，很多银行已经对出租房的首付要求提高到25%。各方面都有可能加重投资者的压力。
因此他判断9月份后，房价可能会开始进一步下跌，很多人可能开始熬不住了，而市场供应也会开始加大。
笔者认为，接下来的两三个月确实是关键，对于一些勉力支撑的房主而言，失业了，暂时有CERB顶在那里，一旦8月CERB停止，付贷款的钱哪里来？拿CERB还租的租客也可能欠租。所以楼市在8、9月间面临一个系统性的重大财务考验。这个财务风险会因疫情可能的无法缓解而逐渐加剧。
8、9月间，楼市的多空亮剑在所难免。如果政府还是这样默不作声，没有进一步的对房东、租客的财政扶持政策包括取消或降低压力测试的话，那么市场大概率是和病毒一起站在空头的一边。
? |
|
发表于 2020-5-22 11:22:55
