多伦多 六六网  www.66.ca

 找回密码
 立即注册

扫描二维码登录本站

搜索
查看: 141|回复: 0

挺不住了!温哥华Downtown豪华公寓面临烂尾

[复制链接]

12

主题

12

帖子

42

积分

新手上路

Rank: 1

积分
42
QQ
发表于 2020-6-28 10:23:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
如果你对温哥华Downtown的全新公寓感兴趣的话,也许会记得2017年轰动全城的Terrace House:
       
5f14c20056aa5c25a3beddd9621423be.jpg

        这座公寓虽然仅仅有19层,采用的却是混合木结构。一旦建成后,位于温哥华闹市区的它,将成为世界最高的“混合木结构”公寓!
       
46b3e358b31db3315f3b7a50ea66c11d.jpg

        它的设计者,是大名鼎鼎的日本坂茂建筑事务所,建筑师Arthur Erickson操刀,选址是1255 W Georgia街,总面积54000尺,提供20套豪华公寓。
        在当时,Terrace House的宣传力度很大,因为它的特点数不胜数:
        独特的三角形建筑、创新外立面设计、大尺度玻璃幕墙;
        步行可达天车站、家家户户有海景、别具一格的长方形户型……
        总之,这套房充满了艺术感。对了,你知道这个混合木结构,混合的材料是什么吗?纸板!惊不惊喜?
        一切正常的话,Terrace House将在2020年完成。完工日期已经临近?然而现实却是:Terrace House的施工暂停了!而且因为财政原因,它的施工很难再继续。
        日本坂茂建筑事务所在加拿大的第一个大型工程,而且是意图打破吉尼斯世界记录的大工程,为何戛然而止?只是因为疫情吗?此外,温哥华Downtown在建的其他豪华公寓项目,命运又如何?
       
f0669650608c93356ad7f5fbd4ee4675.jpg

        4670万债务,压垮了Terrace House
        2020年5月份的一份文件指出,Terrace House总计欠债已经高达4670万元,并且“已经没有能力再筹到款继续项目。”
        在之前,Terrace House的建商Port Capital Group曾把Terrace House的完工日期从2020年延迟到了2021年,然而这栋楼的建设还处在初期阶段,明眼人都能看出绝无可能在2021年完工,而且是一定遇到了什么问题。
       
cba208b4ab41407f0b10e3c0176c9fb8.jpg

        Terrace House不仅外观设计很任性,户型安排也很任性:19层楼居然总共只设置了20套公寓,基本上是属于一层楼一户的大平层。
        那么价格可想而知:最便宜的户型,在2017年时都要卖到330万元,而最贵的户型则是550万元,面积2200尺,尺价在2500元左右,绝对的奢华公寓。
        不过,截止到目前为止,文章中并没有提到如此高负债的原因,也没有提到已经购买这套公寓的人,该如何处理。但谁都明白,豪华高层公寓在疫情期间本就不好卖,毕竟绝大多数人的生活质量面临下降。
       
6307ae2ad6c1b24519140d918d7e96d2.jpg

        本地民众对此怎么看?这三条留言可以参考:
       
218bb52e3ab3cd2421d450456f42ce60.jpg

        “干得漂亮!开发商会带着钱跑路,不会给买家退款,我觉得这是在洗钱吧。”
        “一个典型的新手开发商,一拍脑袋想出来的,他们应该在东Broadway建设普通公寓;”
        “这只是一个开始,很多不好的事会发生!”
        在民众看来,原因可能不只是疫情或者经营不善,也有可能是诈骗、洗钱、或者是没经验。Terrace House究竟发生了什么,这很扑朔迷离。但能肯定的是,Terrace House有可能不会再完工了。
        提到烂尾楼,大家会想到它
        大温烂尾楼事件并不多,但这一起绝对是“赫赫有名”,而且受害者主要就是华人:列治文ALFA烂尾事件。
       
823253b986afa87db31659004785a946.jpg

        这则新闻在2019年7月被曝光:楼盘名叫爱尔法(ALFA),位置很好,在列治文安德森路8151号(8151 Anderson Road)紧邻列治文中心商场(Richmond centre)、市政府和列治文中学(Richmond secondary)。
       
173baeae4dd98742805b4d51841c5101.jpg

        ALFA是一座15层钢混结构高层公寓住宅,规划建筑109套公寓单位。2015年夏季开盘,当时的售价为500多加元/平方英尺,预计交房时间在2018年底。具体的合同交房日为2018年7月1日-9月30日之间,之后推迟到2019年9月30日前。
        眼看着推迟的交房时间也到了,开发商直接说交不了了……去年7月12日,开发商突然发给楼花业主一份书面通知,称因“重大外部原因”, 开发商根据原购房合同,终止执行合同,将已付定金加利息归还买家。
        开发商声称的“重大外部原因”是:
        2018年12月11日,Scott建筑公司在BC省高院上告开发商,并索赔金额465万元。如果项目进一步延误,该索赔金额将进一步增加。
        尽管ALFA项目开发商已经尽力维持建筑财务平衡,但在当前不确定的商业环境中,仍不能保证满意的财务承诺。ALFA事件和随后的一系列索赔,弄得满城风雨。Terrace House户不会步Alfa后尘?这就不好说了。
        新屋动工量急剧减少,市场2022年才复苏?
        面临困境的,又岂止是Terrace House?数据显示,2020年大温地区新开工的房屋数量预计在1.1万~1.7万套之间,比过去两年的2.8万套和2.3万套要少很多。
        开发商们并不认为现在是在温哥华投资高层公寓的好时候,尤其是价格昂贵的奢华公寓。CMHC更是认为,大温房价会在未来的2年下跌最多16%,直到2022年才复苏。
        因为疫情等原因,今年整个加拿大将少接受17万名移民,明后年的状况也是未知数。开发商不愿投入、新移民登陆人数减少、外加大家“节衣缩食”,那么全新的公寓、豪华公寓们,还能挺得住吗?
        就像一位留言的民众说的那样:Terrace House的“崩塌”,也许真的只是个开始!
                                                                                         ?
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

联系电话:647-830-8888|多伦多六六网

GMT-4, 2020-7-13 12:49 AM , Processed in 0.058692 second(s), 28 queries .

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2020, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表