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天上掉馅饼?1刀就能在温哥华当业主

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发表于 2020-7-27 10:17:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
       
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        温哥华的房价高,举世闻名,如果没有家庭的支持,85后、90后想要在温哥华做业主,似乎难如上青天。
        但现在,一家新的创业公司似乎要变不可能为可能,让负担不起温哥华房价的人们也能拥有房屋——至少拥有一部分房屋。
       
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        这家新公司将允许人们以低至1加元的价格购买温哥华房地产的股票。这样,无论你有多少钱,都可以投资于住房,哪怕只有1刀。
        这家来自加拿大的初创公司addy于7月15日正式启动,在此之前,他们已经获得了大量支持。
        他们的联合创始人之一,斯蒂芬·贾格尔(Stephen Jagger)表示,温哥华房地产的价格太高了。
       
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        他表示,很多人完全被市场拒之门外。我们希望找到一种降低门槛,让更多人“上车”的方法。
        通过addy公司,你可以购买特定物业的部分所有权,并成为房东。
       
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        贾格尔说,公司的运作方式是购买房地产,然后将其分割成许多“股份”,每股价值1元。
        然后,人们可以购买价值1到1500加元的股票,每个投资者可以根据自己拥有的股票数量获得一部分租金。一定时间后,他们也可以出售股票以赚取升值利润。
       
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        现在,他们已经在温哥华购买了一个住宅,第二个房产在奇利瓦克(Chilliwack),从8月11日开始开放给投资者认购。
        值得注意的是,投资者将无法居住在所购买的房产中。例如最新的一个项目是商铺,将租给星巴克。
       
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        贾格尔说:“这就意味着,你是星巴克的房东,我觉得这很酷。”
        想要认购股份,需要先在他们的系统上创建一个账户,然后浏览要投资的物业,最后提供资金,没有附加费用。
        贾格尔说,最近他和一个单身妈妈谈过话,她对这家创业公司的主意感到非常兴奋。“她从没想过自己可以拥有温哥华的房产。”
        “我们能够帮助这些人,去实现他们中许多人认为根本不可能发生的事情。”
        贾格尔的这家公司其实早在2018年就曾引起过一阵热烈讨论,当时公司的名字叫IMBY Real Estate Corporation,即IMBY地产公司;IMBY是In My Back Yard的缩写,也就是NIMBY(not in my back yard)的反面。
        贾格尔创办IMBY地产公司的初衷,就是让广大普通老百姓也能从温哥华房产的发展中获益,而不是让那些富裕的房地产开发商独享财富。
        贾格尔表示,“任何人只要花1块钱,就有机会投资获利丰厚的温哥华和其他二级市场(如Kelowna、Kamloops、Victoria、Nanaimo)的房产,否则,这些机会只属于富裕的房地产开发商。”
        addy公司并不是第一个有这个想法的公司。贾格尔2018年就提到,美国纽约已经有一家大型酒店开始实施这个想法了,通过出售酒店25%的股份给大众投资者,每股100美元,以筹集4亿美元的资金。这件事上了报纸的头条。
        正是受到这家酒店的启发,贾格尔和其他人一起创立了addy的前身——IMBY公司,并自认为是大温第一家向大众投资者售卖物业产权股份的公司。
        IMBY的第一个项目是温东Trout Lake区域的一幢价值160万的物业。目前这个项目也在addy的官网上,目前已经百分之百认购完毕,认购总额是1638160刀。
       
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        但值得注意的是,温东东13街1956号这个项目,在2018年就宣称,49%的股份已经售罄。每股的价格为1元。投资期限为3年,估计每股的收益是0.35元,总回报率为35%(税前),年化收益率为14%(税前)。
        贾格尔介绍说,温东Trout Lake这个项目,“散户投资者平均投资额在4000元左右,其中33%的投资者年龄在19岁至35岁之间。”另外,这个项目的租客也可以投资这个项目。
        贾格尔感悟道,从公司的第一个项目来看,想长线投资温哥华房产的普通百姓还是挺多的,因为在投资条款中,有个5到7年的股份锁定条款;而且,投资者对二级市场的兴趣更大,比如Kelowna、Victoria、Nanaimo和Kamloops。
        除此之外,公司官网上再不见其他项目,第二个就是接下来8月的星巴克了……不知道这两年该公司经历了什么……
        在新公司addy的官网上,把这种形式称之为“房地产众筹”,并承诺年回报率在4%以上,翻新升级成本不会超过购买成本的10%。
       
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        对于这样1元投资温哥华房地产的项目,您怎么看?
                                                                                         ?
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