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Condo现群体性恐慌,租房市场荣景不再

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发表于 2020-10-17 10:26:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
Condo出现群体性恐慌,GTA租房市场荣景不再
        笔者所在的一些租房与二手闲置交流群,最近时常有人发帖出租Condo,有的价格到了此前难以想象的地步。比如DownTown的一室一厅才1600-1700元,一室一Den更是低至1400元以下。要知道去年这时候,1800元只能在STC租个一室一Den到顶了。
       
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        原因不言自明,疫情使Condo居住者出现群体性恐慌心理。就在最近某论坛还有人发帖,Yonge Sheppard附近他居住的大楼有人确诊了,但保安甚至不透露是哪个楼层,让他不知道怎么办?
        还能怎么办,要是笔者就不惜一切代价夺门而逃了,至少躲个两个星期再说。即使你防范工作做得再好,别人是不是感染,你又怎么能知道?这种所谓保留隐私的做法是对其他Condo居住者最大的潜在威胁。
       
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        在这样的心理下,Condo租金只能被动下降,从而带低了整个GTA楼市的租金市场水平。当然一些偏远地带的House和TownHouse还是我行我素,不过属于个案。
        有专业机构最近发布报告称,疫情来后,出租市场形势严峻,主要表现在两个方面:1.价格下降,2.出租放盘数量增高。供应量增大,出租需求的减少(移民、学生签证减少、失业、在家上班、网上课程等)是导致价格下降的主要原因。
       
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        那么出租盘rental listing从哪里多出这么多来?Realosophy公司对此做了仔细研究,得出以下结论:
        出租房房屋主要来自5种房源:
        1.短租转长租房屋
        在MLS上,带家具Furnished的短租房屋变为12个月的长租房屋
        2.已在经营出租的房屋
        以前在MLS上完成出租交易,由于租客离开重新放盘出租
        3.新建成入市的出租房屋
        出租大楼在过去12个月里刚建成,没有出租历史的出租房屋
        4.投资人购买后出租的房屋
        在过去12个月里转手购买完成交易,然后放盘出租的房屋
        5.自住房变成出租房的房屋
        在过去12个月里没有买卖交易,也没有出租交易的房屋,被认为是房屋主人入驻,目前开始出租。
       
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        这五类出租房屋来源数量的对比图,大家关注一下今年和去年这五类出租房源的变化情况:
       
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        上面2幅图显示今年前三个季度出租房屋数量与去年同期相比的出租房屋数量分类表。
        可以看出:新租盘贡献最大的房源还是原有出租再找租客的房屋,其次是短租转长租的。
        疫情的到来,在家上班,学生不再续租、租客搬离市区等多种原因,已有的租房空出招租还是listing增多的主要原因。
        DownTown Condo群今年冬天将面临有史以来最严重的供应压力,未来可能会好转,但在此之前会伤及很大一批投资者。
       
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        如果CRB明年停止,那么可以预见市场的总体资金面将更加捉襟见肘。租房市场会面临更大的压力。
        楼市出租投资,至少在可以预见的将来已经是昨日黄花了。现在要做好的就是保住本金,在严冬来临时存活下去,在春天到来时返回市场。
                                                                                         ?
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